Vor den Toren Düsseldorf!

Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
420.000 €
Grundstück
ca. 269 m²
Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
420.000 €
Grundstück
ca. 269 m²
40668 Meerbusch - Ossum-Bösinghoven
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263D8DFNNIXU

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Südgrundstück, Kamin und Garage in Meerbusch!

Objekt

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in ruhiger und gewachsener Lage von Meerbusch! In diesem schönen Umfeld wurde 1970 dieses gut geschnittene Reihenmittelhaus auf einem sonnigen rd. 269 m² großen Südgrundstück erbaut. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rd.109 m² zzgl. weiterer wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss. Aber beginnen wir im Eingangsbereich des Hauses. Empfangen werden Sie in einem großen Dielenbereich, der Sie zum einen in das Gäste-WC mit Fenster und das große Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche führt. Das Wohnzimmer verfügt über ein Kamin, einer großen Fensterfront und einem tollen Blick in den Südgarten. Sonnenanbeter kommen hier voll auf ihre Kosten - denn durch die Südlage genießen Sie Sonne "rund um die Uhr"! Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafräume und ein modernisiertes Duschbad mit Fenster. Im Dachgeschoss befindet sich weitere wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Ein toller, heller Raum der zusätzlichen Mehrwert schafft! Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Kellerausgangstreppe die in den Garten führt. Der Keller bietet Ihnen neben weiteren Kellerräumen, einen Hobbyraum mit Sauna, Heizkörper und Whirlpoolwanne! Ein Wellnessraum der zum entspannen einlädt! Die angebotene Immobilie präsentiert sich in einem modernisierten Zustand!

Sonstiges
Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 109 m²
Grundstück
ca. 269 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
420.000,00 €
Preis/m²
3.853,21 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
153.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-06-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-06-12
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen
- elektrisch

Massiv gebaut / Vollunterkellert / Weitere wohnlich ausgebaute Nutzfläche im DG / Garage auf dem nahegelegenen Garagenhof / Elektrische Rollläden im EG und OG / Sauna und Whirpool im KG / Kellerausgangstreppe / Gasheizung aus 2001 / Kamin / Warmwasser über Durchlauferhitzer / Kunststofffenster überwiegend aus 2007 / Ein Tageslicht mit Dusche und schwarzem Handtuchheizkörper / Gäste-WC mit Fenster / Hochwertige Einbauküche mit E-Geräten

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Ossum-Bösinghoven in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in der Nähe zu Düsseldorf, mit hervorragender Anbindung an die gesamte Rhein-Ruhr-Region.
Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A57 sind Düsseldorf, Krefeld, Neuss und Köln schnell erreichbar. Der Düsseldorfer Flughafen sowie die Messe Düsseldorf liegen ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt. Auch die Düsseldorfer Innenstadt ist bequem erreichbar.
Meerbusch bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und urbaner Nähe. Grünflächen und das ländlich geprägte Umfeld schaffen Ruhe und Erholung, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote in Meerbusch und den umliegenden Städten schnell erreichbar sind.
Eine ideale Lage für alle, die ruhiges Wohnen mit der Nähe zu Düsseldorf und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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