Seltenes Angebot-zum ersten Mal auf dem Markt: Top gepfl. MFH mit freier Eigentümerwohnung und Garten!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein massiv erbautes und voll unterkellertes 6-Parteien-Haus aus 1965. Aufgrund der Aufteilung bietet es die Möglichkeit, die großzügige 4 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss selbst zu nutzen und die anderen fünf Parteien zu vermieten. Somit hat man nicht nur einen schönen Wohnsitz, sondern direkt eine Altersvorsorge. Die große Eigentümerwohnung wurde bewusst unvermietet gelassen, um dem Erwerber die erwähnte Option der Selbstnutzung einzuräumen. Das gleiche gilt für die Garage direkt neben dem Haus. Diese Wohnung verfügt neben dem großen Wohnbereich mit offenem Kamin über weitere 3 Zimmer, ein Bad mit bodentiefer Dusche und ein Gäste-WC mit Fenster und Dusche sowie eine abgeschlossene Wohnküche mit Verbindungstür zum Wohn-/Eßzimmer und weiterem Ausgang zur Terrasse. An der ganzen Gartenfront sind elektrische, einbruchsichere Rolläden. Im Wohnbereich findet man den massiven Original-Parkettboden (Eiche). Auch von hier aus hat man direkten Zugang zur Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist, und dem parkähnlichen Garten. Das große Gartengrundstück ist traumhaft und kaum zu toppen unverbaubarer, weitläufiger Blick ins Grüne. Die Wohnung muss teilweise renoviert werden. Natürlich besteht auch die Möglichkeit einer Neuvermietung. Im 1.OG und 2.OG befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit zur Gartenseite ausgerichteten Balkonen, die über eine Markise verfügen. Im Dachgeschoss gibt es noch eine dauervermietete, hübsche 2-Zimmer-Wohnung mit Duschbad und kleiner Einbauküche im Wohnzimmer, die jedoch nicht baurechtlich genehmigt ist. Zudem existiert im Kellergeschoss ein Zimmer mit großem Fenster und Blick in den Garten, das als Gästezimmer oder Homeoffice benutzt werden kann. Vom Kellerflur gelangt man ebenfalls in den Garten. Auch die Garage hat einen Durchgang zum Garten. Das Objekt wurde durchgehend instandgehalten und modernisiert. So wurden die Fenster vor ca. 10 Jahren erneuert (Kunststofffenster mit Isolierverglasung), außerdem die Gaszentralheizung in 2016, zudem erhielt das Haus auf der Strassenseite vor ca. 6 Monaten eine Wärmedämmfassade. Die Kellerdecke ist übrigens ebenfalls isoliert, außerdem wurde im Keller ein neuer Estrich verarbeitet und gestrichen. Die einzelnen Wohnungen verfügen über moderne weiße Bäder, das Bad im Erdgeschoss wurde vor ca. 5 Jahren modernisiert. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Parkett, Laminat und Fliesen. Das Treppenhaus wurde renoviert. Der Vorgartenbereich wurde komplett neu angelegt. Bei der Elektrik wurden die Sicherungen aufgerüstet (mehr Watt).In 2025 und 2026 wurden diverse Rohre zum Teil erneuert. ! Was die jetzigen Mieteinnahmen betrifft, so liegen einige Mieten deutlich unter dem ortsüblichen Niveau. Bei diesen könnte sofort eine gesetzlich zulässige Mieterhöhung durchgeführt werden. Die tatsächlich erzielbaren Mieten liegen um Einiges höher.

Sonstiges
Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 4,76 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (wie z.B. Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 4,76 % incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, so hat uns dieser auf die bestehende Vorkenntnis innerhalb von drei Tagen hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so hat der Angebotsempfänger uns im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch enstanden sind, daß wir nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert wurden. Spätere Widersprüche braucht Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept, nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Achtung: Bitte beachten Sie, daß die Höhe der Courtage in diesem Fall den sonst üblichen Prozentsatz ersetzt, wie in § 1 der Allgemeinen Geschäftsbedingungen angegeben.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, 3 Etagen