Eigenheim mit Mieteinnahme - Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Garten und Doppelgarage

Dieses gepflegte und modernisierte Zweifamilienhaus in Meerbusch-Bösinghoven bietet eine besondere Kombination aus eigenem Zuhause, zusätzlicher Mieteinnahme und langfristiger Flexibilität. Die Erdgeschosswohnung steht zur Eigennutzung bereit, während die separate Wohnung im Obergeschoss bereits vermietet ist und derzeit monatlich 650 € Mieteinnahmen erzielt. So lässt sich der Wunsch nach einem eigenen Haus mit einer laufenden Einnahmequelle verbinden. Das ursprünglich 1954 errichtete Wohnhaus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2020 erneuert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet mit ihren zwei eigenständigen Wohneinheiten vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Ein besonderes Merkmal sind die beiden separaten Hauseingänge. Dadurch verfügen die Wohneinheiten über eine klare räumliche Trennung und ermöglichen ein hohes Maß an Privatsphäre und Eigenständigkeit - eine ideale Voraussetzung sowohl für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung als auch für ein späteres Mehrgenerationenwohnen. Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem durchdachten Grundriss und drei Zimmern. Mittelpunkt des Wohnens ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Der geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet viel Platz für entspannte Stunden im Grünen, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder einfach zum Zurückziehen und Genießen. Eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie der direkte Zugang zum Keller runden das Raumangebot dieser Wohneinheit ab. Die darüberliegende, derzeit vermietete Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer und wird durch gleich zwei Balkone ergänzt. Diese schaffen zusätzliche private Außenbereiche und lassen viel Tageslicht in die Wohnräume. Ein Dachboden bietet darüber hinaus praktische Abstell- und Nutzfläche. Besonders interessant ist die Flexibilität, die diese Immobilie über die heutige Nutzung hinaus bietet: Während Sie selbst im Erdgeschoss wohnen und gleichzeitig von den bestehenden Mieteinnahmen profitieren, kann die zweite Wohneinheit langfristig beispielsweise für Eltern, erwachsene Kinder oder andere Familienangehörige genutzt werden. Ebenso bleibt die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung dauerhaft eine attraktive Option. Abgerundet wird das Angebot durch die großzügige Doppelgarage und weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Garten, Terrasse und Balkone bieten attraktive Außenbereiche, während Keller und Dachboden zusätzlichen Stauraum für den Alltag schaffen. Diese Immobilie richtet sich damit an Käufer, die mehr als nur vier Wände suchen: ein eigenes Zuhause mit zusätzlicher Einnahmemöglichkeit und der Freiheit, die Nutzung auch künftig an die eigene Lebenssituation anzupassen. Hinweis: Aus Diskretionsgründen werden nicht alle Bereiche der vermieteten Wohnung bildlich dargestellt. Teilweise wurden Aufnahmen zum Schutz der Privatsphäre der Mieter mittels KI angepasst. Entsprechende Bilder sind selbstverständlich gekennzeichnet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 2 Etagen, modernisiert