Exklusives Landhaus in Alt-Meererbusch

Dieses charmante Landhaus (Baujahr 1953) befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des begehrten Villenviertels Alt-Meererbusch. Auf einem 826 m² großen, nicht einsehbaren Grundstück bietet die Immobilie rund 200 m² Wohnfläche und vereint klassische Substanz mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der die offene und helle Atmosphäre des gesamten Hauses widerspiegelt. Zur linken Seite liegt das Esszimmer mit offenem, holzbefeuertem Kamin, der insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Sowohl vom Flur als auch direkt vom Esszimmer aus gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Die großen, bodentiefen Fenster öffnen den Blick in den Garten und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Von hier aus betreten Sie die nach Süd-West ausgerichtete Sonnenterrasse, die mit hochwertigem Bangkirai-Holz belegt ist. Eine elektrische Markise sowie Heizstrahler ermöglichen eine komfortable Nutzung der Terrasse zu jeder Jahreszeit. Die Küche ist modern und funktional gestaltet, mit grauen Fronten, einer durchgehenden Edelstahl-Arbeitsplatte und hochwertigen, integrierten Markengeräten. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss. Im ersten Obergeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer, ein weiterer Raum, der sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie ein Ankleidezimmer mit zahlreichen maßgefertigten Einbauten zur Verfügung. Das Badezimmer überzeugt durch seine komfortable Ausstattung mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch. Das im Jahr 2016 sanierte und ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Wohnangebot erheblich und eignet sich hervorragend als eigene Kinderebene. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Duschbad, sodass ein separater und zugleich funktionaler Rückzugsbereich entsteht. Alle Wohnräume des Hauses sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, was die warme und elegante Wohnatmosphäre zusätzlich unterstreicht. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Nutz- und Abstellflächen auch eine hochwertige KLAFS-Sauna für private Wellnessmomente. Eine Garage sowie der Stellplatz davor gewährleisten komfortables Parken für zwei Fahrzeuge. Der gepflegte Garten präsentiert sich mit altem Baumbestand, einem idyllischen Zierteich und vollständiger Privatsphäre, da er von außen nicht einsehbar ist. Eine automatische Bewässerungsanlage sorgt für eine komfortable und effiziente Pflege der Grünflächen. Diese Immobilie vereint ruhiges und familienfreundliches Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Meerbuschs mit einer hochwertigen Ausstattung, großzügigen Raumstrukturen und einem außergewöhnlich schönen Garten. Sie bietet ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Lage, Privatsphäre und Wohnqualität legen.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 1,785 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Janßen & Cie Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 15.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.47, Distanz zum Bus: 0.86
Verfügbar ab 2026-04-01T00:00:00.000Z