Gefällige Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Garage in begehrter Wohnlage

Die hier präsentierte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet. Später erfolgte durch eine Raumänderung im Erdgeschoss der Umbau zu einem reinen Einfamilienhaus. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechendem - teilweise modernisiertem - Zustand. Die Sonnenausrichtung des nach Nordwesten orientierten Grundstücks wurde bei der Planung des Hauses optimal berücksichtigt. Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem ca. 30 m² großen, offen gestalteten Wohn- und Dielenbereich mit anschließendem Arbeitszimmer. Der lichtdurchflutete Wohnraum mit seiner großzügigen Fensterfront öffnet sich zur sonnigen Terrasse, die harmonisch in den weitläufigen Südvorgarten übergeht. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit angrenzendem Essbereich (ehemaliges Schlafzimmer) und Zugang zur großzügigen Nordwestterrasse, einen Flur mit Garderobe, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich eine Diele, Bad, separates WC, ein kleines Arbeitszimmer, zwei separate Schlafzimmer sowie ein drittes, ca. 23 m² großes Schlafzimmer (ehemaliges Wohnzimmer) mit Zugang zu einem Balkon. Das Kellergeschoss umfasst einen großen Vorraum, Heizungsraum, 3 separate Kellerräume sowie einen ca. 21,4 m² großen Hobbyraum mit Zugang zur Nordwestterrasse.

Sonstiges
Installation: Energieeffiziente Haustechnik: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserversorgung sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach - beide Anlagen wurden erst 2024 installiert. Außenanlagen: . Wasser-, Strom- und Kanalanschluss . Großzügige Nordwestterrasse sowie Südterrasse im Vorgarten . Weitläufiger Vorgartenbereich Außerdem: . Großzügige L-förmige Garage mit eigener Garagenzufahrt . Zusätzliche Abstellfläche im Spitzboden, über eine Schubtreppe erreichbar Fachliche Empfehlung: . Dieses attraktive Anwesen in einer der bevorzugten Wohnlagen von Meerbusch-Strümp bietet Ihnen und Ihrer Familie hohen Wohn- und Freizeitwert. . Die Verbindungen zur Landeshauptstadt Düsseldorf, zum Ruhrgebiet sowie zu den Zentren des Niederrheins sind hervorragend. . Die Adresse "Meerbusch-Strümp" zeichnet sich durch eine gute Wertentwicklungsperformance aus: Die Bodenwerte im Bereich "Liegnitzer Straße" stiegen alleinin der Zeit vom 01.01.2021 (€ 470,--/m²) bis 01.01.2026 (€ 575,--/m²) um ca. 22,3 %.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 79,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Flur: 4, Gemarkung: Strümp, modernisiert: 2024