Charmanter, teilsanierter Altbau mit Traumgarten in bester Lage

Ein in großen Teilen bereits gut saniertes und modernisiertes Zweifamilienhaus mit historischem Flair und echt viel Charme. Und das Grundstück: einfach ein Traum. Tolle ruhige Lage und fast nicht einsehbar. Mit wertvollem Baumbestand und pflegeleicht angelegt. Das Haus ist als Doppelhaushälfte erbaut, welche ursprünglich aus dem jetzigen rechten Hausteil Baujahr 1912 bestand und im Jahr 1959 zur linken Seite hin verdoppelt und erweitert wurde. Der historische Keller mit komfortabler Deckenhöhe und in einem ordentlichen Zustand, ist unter dem gesamten Haus befindlich und bietet einige, gut nutzbare Räume. Zudem ist der Kellerbereich über eine Außentreppe begehbar. Die Wohnung im Erdgeschoss (Parterre) wurde bis zuletzt von der Mutter der Eigentümerin bewohnt. Große, helle Räume, mit toller Deckenhöhe, zeichnen diese Etage aus. Zugänglich ist die Wohnung von der Straßenseite, als auch von der Gartenseite, über den an das Haus zur Gartenseite angebundenen Anbau. Dieser Anbau besteht aus einer kleinen, aber feinen Küche mit EBK, sowie dem - und das ist das Besondere - massiven Gartenhaus, der ehem. Waschküche. Dieses Ensemble ist schon ein Hingucker für sich alleine. Hier besteht Renovierungs - und leichter Sanierungsbedarf. Man kann die Räume hier von der Aufteilung so belassen, oder auch ändern. Ebenso wäre eine Erweiterung des Hauses zur Gartenseite möglich. Dies ist in der angrenzenden Nachbarschaft bereits sehr ansprechend umgesetzt worden. Ein Kann, aber kein unbedingtes Muss. Die 2. Wohneinheit in Ober-, bzw. Dachgeschoss und Spitzboden, ist derzeit an eine sympathische junge Familie vermietet. Diese Wohnung ist weitgehend kernsaniert worden, inkl. Elektrik, Bodenbeläge etc. Sogar ein eigener Balkon wurde seitlich an das Haus hierfür angebaut. Parkettböden, historische Türen und viel Charme zeichnen diese Wohnung aus. Die Dachspitze ist zur rechten Seite hin komplett wohnlich ausgebaut. Auf der rechten Seite befindet sich noch ein weiteres, noch nicht ausgebautes Zimmer. Die großen und teuren Sanierungen sind am Haus bereits sehr aufwendig durchgeführt worden. Das mit Tonpfannen und Dämmung versehene Dach ist neu. Ebenso sind alle Fensteranlagen in EG , OG=DG und SB erneuert worden. Die Elektrizität ist in der oberen Wohnung komplett erneuert worden. Im Erdgeschoss ist das noch nicht passiert. Wer ein historisches und charmantes Haus mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten, in einer der besten Lagen von Meerbusch Lank-Latum, sein Eigen nennen möchte, ist hier bestens aufgehoben. Schauen Sie gerne einmal mit uns dort vorbei. Es lohnt sich

Sonstiges
Folgendes wurde im Haus bereits modernisiert: - Austausch beider Haustüren 2013 - Parkettboden in OG / DG 2012 - Erweiterung Elektro OG/DG 2013 - Dachsanierung komplett 2013 - neue Dachfenster - Fensteraustausch 2013 - Badausbau OG/DG 2013 - Anbau Balkon OG/DG 2013 Die Wohnung OG=DG / SB ist seit 5 Jahren vermietet (junge Familie). 3,5 Zimmer plus 1 Zimmer SB, sowie ein Zimmer als Ausbaureserve Die Wohnung im EG verfügt über 4 Zimmer, sowie einen kleinen Anbau mit EBK. Das massive Gartenhaus könnte stilvoll und geschickt der Wohnfläche zugefügt werden.

Stichworte
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 5.92, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 3.34, Distanz zum Flughafen: 6.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.18, Distanz zur Autobahn: 2.22, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.72, Distanz zum Bus: 1.39, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.60, Distanz vom Zentrum: 1.50, Distanz zur Hauptschule: 7.16