Lichtdurchflutetes Reihenhaus in Osterath mit schönem Garten und viel Potenzial

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses charmante Reihenhaus aus ca. dem Jahr 1959 bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche und einem ca. 297 m² großen Grundstück ein behagliches Zuhause mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Ein besonderes Highlight des Hauses ist das große, nahezu bodentiefe Fenster zur Straßenseite. Es eröffnet einen wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten Vorgarten und verleiht dem Wohnzimmer durch den großzügigen Lichteinfall eine ganz besondere Atmosphäre. Gleichzeitig entsteht eine schöne Sichtachse durch den Wohnbereich - ein Detail, das dem Haus einen besonderen, fast holländisch anmutenden Charme verleiht. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Wer sich einen modernen, offenen Grundriss wünscht, hat hier die Möglichkeit, die Wand zwischen Küche und Wohnbereich zu öffnen und so einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich zu schaffen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres kleineres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro, Ankleide- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein Vollbad mit Badewanne komplettiert diese Etage. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch reichlich zusätzliche Nutzfläche. Neben einem Hobbyraum stehen eine Waschküche und ein Vorratsraum zur Verfügung. Besonders praktisch ist die vorhandene Kelleraußentreppe, über die der Keller direkt vom Garten aus erreichbar ist. Der schön angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein vorhandenes Gartenhaus gehört ebenfalls zum Grundstück und verbleibt bei der Immobilie. Der Garten verfügt zudem über einen Stromanschluss, sodass er vielseitig genutzt werden kann. Ein eigener Stellplatz ist dem Haus derzeit nicht direkt zugeordnet. Wer einen Stellplatz auf dem eigenen Grundstück wünscht, könnte diesen nach entsprechender Prüfung im Vorgarten schaffen. Das Reihenhaus wurde im Laufe der Jahre bereits in verschiedenen Bereichen modernisiert. Unter anderem wurden Dach (ca. 1998), Fenster (ca. 1995), Leitungen (überwiegend ca. 1990), Bäder (ca. 1990) und Böden (ca. 1990) erneuert; die Heizung wurde ca. 2017 modernisiert. Insgesamt verbindet die Immobilie einen charmanten, gewachsenen Charakter mit attraktiven Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Besonders die helle Wohnatmosphäre, der schöne Garten, die Vollunterkellerung und die Option eines offenen Wohn-/Kochbereichs machen dieses Haus zu einem interessanten Zuhause für Paare oder Familien.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 41,52 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen