Modernisiertes Landhaus mit Koi-Teich und großzügigem Garten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet den charaktervollen Charme eines klassischen Landhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer hohen Energieeffizienz. Eine moderne Wärmepumpe, die im Jahr 2022 eingebracht wurde, bildet heute die Grundlage der energetischen Versorgung. Das Haus erreicht die Energieeffizienzklasse A+ und verfügt damit über einen niedrigen Energiebedarf sowie eine zukunftsorientierte Energieversorgung. Die von Grün geprägte Grundstücksgestaltung schafft bereits beim ersten Eindruck eine besondere Atmosphäre und verleiht dem Haus auf dem rund 907 m² großen Grundstück einen besonderen Bezug zur Natur. Im Erdgeschoss bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich das Zentrum des Hauses. Die moderne Küche mit Kochinsel geht unmittelbar in den Essbereich über und schafft gemeinsam mit dem angrenzenden Wohnzimmer einen großzügigen Lebensraum für den Alltag und gesellige Stunden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und stellen einen unmittelbaren Bezug zum Garten her. Der Wohnbereich verfügt über sichtbare Holzbalken, eine großzügige Glasfaltwand sowie einen harmonisch integrierten Kaminofen. Mit wenigen Handgriffen lässt sich die Terrasse direkt mit dem Wohnbereich verbinden und schafft so einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die Diele mit Treppenhaus sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Die vorhandene Raumstruktur verbindet offene Wohnbereiche mit klar gegliederten Nebenflächen und schafft damit eine ausgewogene Kombination aus Großzügigkeit und Funktionalität. Im Obergeschoss befindet sich der private Schlafbereich. Das großzügige Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer nutzen lassen, sind funktional um einen zentralen Flurbereich angeordnet. Das Schlafzimmer bietet dabei einen direkten Zugang zum großzügigen, überdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Ein separates Büro ergänzt das Raumangebot und schafft ideale Voraussetzungen für das Arbeiten im Homeoffice. Das moderne Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen, einer freistehenden Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein separates WC sorgt zusätzlich für Komfort im Familienalltag. Auch abseits der Wärmeerzeugung wurde das Haus kontinuierlich modernisiert. So wurde unter anderem die oberste Geschossdecke gedämmt, Wasserleitungen wurden erneuert und neue Bodenbeläge eingebracht. Eine Fußbodenheizung sowie frische Putzoberflächen mit Lehmunterputz in Wohn- und Schlafbereichen tragen zusätzlich zu einem angenehmen Raumklima bei. Die frisch lackierten Holzsprossenfenster und Fensterläden unterstreichen den charaktervollen Stil des Hauses und fügen sich harmonisch in die Architektur ein. Das ca. 88 m² große Untergeschoss bietet zusätzliches Potenzial und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise zur Gestaltung eines separaten Gäste- oder Jugendbereichs mit eigenem Badezimmer. Abgerundet wird das Angebot durch den neu eingedeckten Carport. Zusammen mit dem großzügigen Grundstück, den gepflegten Außenanlagen und dem idyllischen Teich entsteht ein privater Außenbereich mit besonderem Charme. Ein Haus, das klassische Architektur, moderne Haustechnik und eine außergewöhnlich hohe Energieeffizienz der Klasse A+ mit großzügigem Wohnen und einem besonderen Gartenambiente verbindet.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 3.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.10, Distanz zum Bus: 0.30