Ihr neues Zuhause oder solides Investment: Gepflegtes ZFH mit Garage und Garten in grüner Lage

Treten Sie ein und lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre dieses gepflegten Zweifamilienhauses empfangen. Im Jahr 1970 auf einem 626 Quadratmeter großen Grundstück in einer ruhig gelegenen, gewachsenen Nachbarschaft von Meerbusch-Lank-Latum erbaut, erwartet Sie hier eine Immobilie, die Raum für viele Lebenskonzepte bereithält. Die Wohnfläche von insgesamt 197 Quadratmetern verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten, die durch einen gepflegten Eingangsbereich miteinander verbunden sind. Eine Hauseingangstür aus dem Jahr 2017 heißt Sie und Ihre Gäste willkommen.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine bezugsfreie Vierzimmerwohnung mit etwa 107 Quadratmetern Wohnfläche. Das Herzstück dieser Einheit ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die 16 Quadratmeter große, überdachte Terrasse, die einen herrlichen Blick in den angrenzenden Garten freigibt. Dieser grüne Außenbereich lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen, zu Gartenarbeiten oder zu entspannten Stunden im Freien ein. Die funktionale Küche, ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum sowie das Badezimmer runden das Raumangebot dieser Etage ab. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, zwei Waschbecken sowie einem Fenster ausgestattet und sorgt für eine angenehme Frische am Morgen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein nahezu identischer Grundriss. Auch hier finden Sie helle Wohnräume, die durch ihre Aufteilung überzeugen. Ein besonderer Rückzugsort ist die windgeschützte Südwest-Loggia, auf der sich entspannte Feierabende genießen lassen. Diese Wohneinheit ist seit Januar 2011 solide vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete in Höhe von 695,00 Euro. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Januar 2026, was dieses Angebot besonders für Kapitalanleger attraktiv gestaltet. %BREAK%

Das Haus ist vollständig unterkellert und stellt somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine im Jahr 2007 installierte Öl-Zentralheizung. Die doppelt verglasten Kunststofffenster mit thermischer Isolierung tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Mieter stehen ausreichend Parkmöglichkeiten bereit.

Ob als großzügiges Heim für die Familie mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als reines Investitionsobjekt - diese Immobilie verbindet eine gefragte Lage mit acht gut geschnittenen Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer, und einem spürbaren Wohlfühlcharakter.

Zusammenfassung der wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
- Beide Wohneinheiten verfügen über ansprechende Tageslichtbäder mit Dusche sowie über separate Gäste-WCs.
- Großzügige Wohnzimmer bilden den geselligen Mittelpunkt beider Wohnungen. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, die viel Platz zur individuellen Entfaltung bieten.
- Außenbereich: Eine überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten im Erdgeschoss sowie eine windgeschützte Südwest-Loggia im Obergeschoss erweitern den Wohnraum an der frischen Luft.
- Pakmöglichkeiten: Zwei Stellplätze, darunter eine Garage, sorgen für ausreichend Parkraum und eine sichere Unterbringung der Fahrzeuge.