Außergewöhnliches Refugium am Waldrand von Alt-Meererbusch

In privilegierter Lage von Alt-Meererbusch, unmittelbar am Waldrand und eingebettet in ein außergewöhnlich grünes Umfeld, präsentiert sich dieses eindrucksvolle Anwesen als seltene Verbindung von architektonischer Großzügigkeit, zeitloser Eleganz und höchster Privatsphäre. Auf einem rund 1.579 m² großen Grundstück gelegen, eröffnet die Villa ein Wohnambiente, das in Meerbusch nur äußerst selten zu finden ist: großzügige Lebensräume, viel Licht und eine unmittelbare Verbindung zur Natur. Der unverbaute Blick ins Grüne und die angrenzende Waldkulisse verleihen dem Anwesen eine besondere Ruhe und schaffen einen privaten Rückzugsort von außergewöhnlicher Qualität. Bereits das repräsentative Entrée vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Eine eindrucksvolle Sichtachse führt den Blick durch die großzügige Diele bis in den weitläufigen Garten und darüber hinaus in die angrenzende Waldlandschaft. Architektur und Natur treten hier in einen harmonischen Dialog und prägen die Atmosphäre des gesamten Anwesens. Das Erdgeschoss der Hauptwohnung bildet den gesellschaftlichen Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin geht fließend in den Essbereich über und öffnet sich über große Fensterfronten zum Garten. Licht, Raum und Natur verschmelzen zu einer außergewöhnlichen Wohnatmosphäre, die gleichermaßen für entspannte Familienmomente wie für stilvolle Empfänge geschaffen ist. Die hochwertig ausgestattete Gaggenau-Küche überzeugt mit großzügigen Arbeitsflächen, eigenem Essplatz und direktem Bezug zu den Wohnbereichen. Anspruchsvolle Funktionalität und zeitlose Gestaltung machen sie zu einem weiteren Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Arbeitszimmer, ein stilvolles Salonzimmer sowie zwei Gäste-Bäder. Die klare Gliederung der Räume schafft sowohl repräsentative Offenheit als auch angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Im Obergeschoss setzt sich die Großzügigkeit konsequent fort. Zwei großzügige Schlafzimmer orientieren sich zur ruhigen Waldseite und genießen einen wunderbaren Blick ins Grüne. Ein separates Ankleidezimmer und zwei en-Suite Bäder mit Badewanne ergänzen diesen Bereich und unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Ebene. Eine außergewöhnliche Besonderheit des Anwesens bildet die eigenständige Wohneinheit mit separatem seitlichem Eingang. Über zwei Ebenen erstreckt sich ein vollständig unabhängiger Wohnbereich mit großzügigem Wohn- und Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmern sowie zwei Bädern en-suite. Die geschützte Dachterrasse erweitert diesen privaten Bereich um einen attraktiven Außenraum mit hoher Aufenthaltsqualität. Diese eigenständige Einheit eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - als eleganter Gästebereich, privater Rückzugsort für erwachsene Familienangehörige, Mehrgenerationenlösung oder komfortabler Wohnbereich für Au-pair beziehungsweise Personal. Gleichzeitig bleibt die Privatsphäre des Haupthauses vollständig erhalten. Bei Bedarf lässt sich die bestehende Aufteilung mit überschaubarem Aufwand wieder zu einem zusammenhängenden Familienwohnsitz verbinden. Auch das Untergeschoss überzeugt mit einer außergewöhnlichen Infrastruktur. Die beheizbare Zufahrtsrampe führt direkt in die hauseigene Tiefgarage mit Stellmöglichkeiten für bis zu sieben Fahrzeuge - ein außergewöhnlicher Komfort, der in dieser Form nur selten anzutreffen ist. Ergänzt wird diese Ebene durch einen stilvollen Weinkeller, einen Technik- und Kellerraum sowie ein separates Apartment mit eigenem Wohnbereich mit Küchenzeile, Schlafzimmer und Duschbad. Ursprünglich als großzügiger Fitness- und Saunabereich konzipiert, eignet sich dieser Bereich heute hervorragend als Gästeapartment oder für vielfältige individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 524 m², verteilt auf die repräsentative Hauptvilla, eine vollständig eigenständige Wohneinheit sowie ein separates Apartment, vereint dieses außergewöhnliche Anwesen Großzügigkeit, Flexibilität und höchste Wohnqualität auf seltene Weise. Es ist ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen: ein Ort für Familie und Freunde, für Rückzug und Repräsentation, eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen Meerbuschs - unmittelbar am Waldrand und doch nur wenige Minuten von Düsseldorf entfernt.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Janßen & Cie Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 201,56 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 15.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.0, Distanz zum Bus: 1.0