EXKLUSIVITÄT IN BESTLAGE

Die repräsentative Villa befindet sich auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Meerbusch. Das Anwesen steht auf historischem Boden: In den 1950er Jahren entstand an gleicher Stelle des am Ende des Zweiten Weltkriegs zerstörten Schlosses die heutige Villa nach den Plänen des international renommierten Architekten Helmut Hentrich. Als klassisches Landhaus der Nachkriegsmoderne verbindet die Villa die klare Formensprache der Reformarchitektur mit einer repräsentativen Wohnkultur. Charakteristisch sind die Verwendung regionaltypischer Baumaterialien, der Verzicht auf historisierende Gestaltungselemente sowie die harmonische Einbindung in die umliegende Gartenlandschaft. Das Backsteinmauerwerk mit weiß verputztem Erdgeschoss und sichtbarem Bruchsteinmauerwerk im Untergeschoss verleiht dem Gebäude eine zeitlose Eleganz. Die symmetrisch gestaltete Fassade wird durch großzügige, llgeprägt, die den Blick in den weitläufigen, nicht einsehbaren Garten freigeben. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung und Modernisierung in den Jahren 2008/2009 wurden sämtliche Fenster mit zeitgemäßer Isolierverglasung ausgestattet, wobei Stil und Charakter der ursprünglichen Architektur konsequent bewahrt wurden. Die funktionalen Fensterläden sowie die erst kürzlich erneuerten, elektrisch betriebenen Markisen unterstreichen diesen Anspruch. Die eingeschossige, voll unterkellerte Villa wurde auf einem erhöhten Plateau errichtet und liegt etwa 1,50 Meter über Straßenniveau. Dadurch genießen Grundstück und Terrassen ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Der mittig angeordnete Haupteingang mit restaurierter Kassettentür aus Massivholz führt in ein repräsentatives Entrée mit indirekter Beleuchtung und hochwertigen Stuckelementen. Von hier erschließt sich das großzügige, rund 48 m² große Wohnzimmer mit beeindruckender Helligkeit und direktem Gartenbezug. Der Wohnbereich wird durch ein stilvolles Kaminzimmer ergänzt, dessen raumhohe Fensterflächen ein besonderes Wohngefühl schaffen. Die großzügige Wohnküche wurde 2024 hochwertig neu gestaltet und verfügt über maßgefertigte Einbauten, moderne Arbeitsflächen sowie einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Angrenzend befinden sich das elegante Esszimmer sowie der lichtdurchflutete 60 m² großen Wintergarten mit umlaufenden Glasflächen und eigenem Kamin. Ein kleiner, als Büro genutzter Verbindungsraum schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wintergarten und Wohnzimmer. Im privaten Bereich des Erdgeschosses befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit hochwertigen Parkettböden, individuelle Ankleidebereiche sowie zwei stilvoll ausgestattete Bäder. Das Hauptbad überzeugt mit Marmorboden, Mosaikfliesen, Doppelwaschtisch, separater Dusche, Badewanne und separatem WC. Die Villa verfügt über ein zu rund 65 Prozent ausgebautes Dachgeschoss, das mehrere großzügige Wohn- und Schlafbereiche mit eigenen Bädern bietet. Ein besonderes Highlight bildet das großzügige Studio im neu errichteten Zwerchgiebel mit großer Sprossenfensterfront und zusätzlicher Galerieebene. Das Untergeschoss bietet umfangreiche Nutz- und Technikflächen. Die integrierte Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Toranlagen bietet Platz für mindestens zwei Fahrzeuge. Ergänzt wird das Raumangebot durch Hauswirtschafts- und Technikräume, Weinlagerflächen sowie Bereiche für Sicherheitstechnik. Im südwestlichen Gebäudeteil befindet sich ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und einem stillgelegten Indoor-Pool. Ein eigener Brunnen mit Pumpe und Vorratsbehälter versorgt die Gartenbewässerung. Die Außenanlagen präsentieren sich als außergewöhnlich gepflegte Parklandschaft mit teilweise über 200 Jahre altem Baumbestand. Sichtschutzhecken, Platanen, alte Steineichen sowie ein markanter Cornus sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre. Vor dem Wintergarten liegt ein idyllischer Teich, während mehrere Brunnenanschlüsse die Bewässerung des weitläufigen Landschaftsgartens ermöglichen. Das Grundstück fängt den gesamten Sonnenverlauf vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang ein. Die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse bietet ideale Sonnenverhältnisse und einen herrlichen Blick ins Grüne. Diese Villa vereint historische Bedeutung, architektonische Qualität, großzügige Raumstrukturen und eine außergewöhnliche Parkanlage zu einem seltenen Wohnensemble mit höchstem Anspruch an Privatsphäre und Wohnkomfort in exquisiter Lage.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 413,00 m², Gesamtfläche: 939,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2009