HOHENWESTEDT: Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz für Familie, Hobby und eigene Ideen

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 verbindet vier Zimmer mit erstaunlich viel Platz für alles, was zum Wohnen dazugehört - und für manches, das anderswo keinen Platz findet. Neben dem massiv errichteten Wohnhaus mit Klinkerfassade erwarten Sie ein 1.184 m² großes Grundstück, ein weitläufiger Garten, zwei Garagen, eine Werkstatt und verschiedene zusätzliche Nutzflächen. Ein Zuhause für Menschen, die Platz schätzen und Freude daran haben, einem gepflegten Bestand nach und nach ihre eigene Handschrift zu verleihen. ERDGESCHOSS: Ein Windfang bildet den geschützten Eingangsbereich und erschließt das Duschbad mit bodengleicher Dusche. Über den anschließenden Flur gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, dessen gemauerter Rundbogen den Räumen einen besonderen Charakter verleiht. Von hier führt der Weg direkt auf die nach Süden ausgerichtete, teilweise überdachte Terrasse mit zusätzlicher Markise - ein schöner Platz für sonnige Nachmittage und lange Sommerabende. KÜCHE: Die geräumige Küche bietet nicht nur ausreichend Platz für einen Esstisch, sondern verfügt auch über eine Speisekammer sowie eine praktische Durchreiche zum Esszimmer. Die vorhandene Einbauküche in rustikaler Holzoptik ist bereits älteren Datums. Wer es moderner mag, findet hier also eine gute Gelegenheit, den Raum nach dem eigenen Geschmack neu zu gestalten. OBERGESCHOSS: Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, zwei weitere, individuell beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige, L-förmige Abseite. Der unmittelbar an das Schlafzimmer angrenzende Teil könnte perspektivisch geöffnet und beispielsweise als integrierter Kleiderschrank genutzt werden. SPITZBODEN: Über eine Luke im Flur des Dachgeschosses erreichen Sie den gedämmten Spitzboden. Er verfügt über Stehhöhe und wurde früher wohnlich genutzt. Da der Boden nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen ist, wird sie ausdrücklich als zusätzliche Nutzfläche deklariert. TEILKELLER & TECHNIK: Im Keller befinden sich weitere Lagerflächen, ein Waschmaschinenanschluss sowie die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1988 mit Warmwasserspeicher. Die Fenster des Hauses wurden etwa Mitte der 1990er-Jahre erneuert. BESONDERHEITEN: Im Wohnzimmer steht ein edler Kachelofen, der allerdings aufgrund der Bundes-Immissionsschutzverordnung nicht mehr betrieben werden darf. Die Warmluftverteilung erfolgte seinerzeit bis in das Obergeschoss. Ob und unter welchen Voraussetzungen der vorhandene Zug und die Leitungen künftig wieder für eine Feuerstätte genutzt werden können, wäre fachlich zu prüfen und mit dem zuständigen Schornsteinfeger abzustimmen. GARTEN: Das 1.184 m² große Grundstück bietet viel Raum, eine abwechslungsreiche Bepflanzung und trotz der offenen Gestaltung ein angenehm geschütztes Gefühl. Zum Garten gehören ein kleiner Teich und ein ehemaliger Swimmingpool, der heute als erhöhtes Zierbeet einen attraktiven Mittelpunkt bildet. GARTENHAUS: Am hinteren Ende des Grundstücks bilden die zweite, ebenfalls nach Süden ausgerichtete Terrasse mit gemauertem Grill und das massiv errichtete Gartenhaus einen eigenen kleinen Rückzugsbereich. Das Gartenhaus verfügt über einen gemütlichen Aufenthaltsraum mit offenem Kamin sowie einen angrenzenden Abstellraum. Damit muss selbst ein norddeutscher Regentag nicht zwangsläufig das Ende des Gartenaufenthalts bedeuten. Ein separates Vogelhaus ergänzt das Ensemble. GARAGEN & WERKSTATT: Die lange Zufahrt führt in einen großzügigen Innenhof mit zwei Garagen und weiteren Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Eine der Garagen befindet sich im ehemaligen Stallgebäude und ist mit einer Arbeitsgrube ausgestattet. Der angrenzende Bereich wird als kleine Werkstatt genutzt. Autofans und Hobbyschrauber dürften spätestens an dieser Stelle vermutlich hellhörig werden. ZUSTAND: Das Haus wurde über all die Jahre hinweg gepflegt, entspricht in Ausstattung und Haustechnik jedoch in wesentlichen Teilen nicht mehr heutigen Standards. Es richtet sich daher besonders an Käufer, die den soliden Bestand, die außergewöhnlichen Platzverhältnisse und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten schätzen und ihr neues Zuhause Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. BESICHTIGUNG: Möchten Sie dieses Haus und seine Möglichkeiten persönlich kennenlernen? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das jeweilige Immobilienportal. Gerne lassen wir Ihnen dann die Objektunterlagen zukommen und vereinbaren auf Wunsch einen persönlichen Besichtigungstermin.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 145,00 m², Sonstige Fläche: 29,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,50 m², Bundesland: Schleswig-Holstein