Viel Platz, Flair & Möglichkeiten - Historisches Haus in zentraler Lage

Diese charmante Immobilie aus dem Baujahr 1900 befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Hohenwestedt und vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt, kann jedoch ebenso problemlos als großzügiges Einfamilienhaus bewohnt werden. Dank der bereits erfolgten WEG-Teilung stehen zwei separate Wohneinheiten zur Verfügung, wodurch sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven ergeben. Auf einem ca. 563 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 221,93 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss mit insgesamt 8,5 Zimmern. Der Gesamtzustand ist gepflegt, in Teilbereichen besteht Renovierungsbedarf, wodurch gleichzeitig Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten gegeben ist. Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit dem 01.11.2025 für eine monatliche Kaltmiete von 800 € vermietet, während die Wohnung im Dachgeschoss seit dem 01.07.2025 für 700 € kalt vermietet ist. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung gilt für beide Mietverhältnisse die gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten. Das Erdgeschoss verfügt über eine funktionale Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, von dem aus sich die verschiedenen Räume erschließen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch große Fensterflächen sowie einen Kaminofen geprägt, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere flexibel nutzbare Zimmer. Die Küche bietet Platz für einen Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zur ca. 20 m² großen Ost-Terrasse mit Blick in den Garten. Ein Wannenbad sowie ein Hauswirtschaftsraum runden diese Wohneinheit ab. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit der zweiten Wohneinheit. Die Deckenhöhe von ca. 2,70 m sorgt hier für ein angenehmes Raumgefühl. Auch hier befindet sich ein Wohnbereich mit Kaminofen sowie mehrere Zimmer, die individuell genutzt werden können, beispielsweise als Schlafzimmer, Büro oder Ankleide. Die Küche verfügt über einen angrenzenden Abstellraum, ergänzt durch ein Duschbad. Zusätzliche Abstellfläche bietet der Dachboden, der als praktischer Kellerersatz genutzt wird. Ein kleiner Kellerraum ist vorhanden und über die Wohnung im Erdgeschoss erreichbar. Ein besonderes Highlight stellt das ehemalige Stallgebäude dar, das sich über zwei Etagen erstreckt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, beispielsweise als Werkstatt, Atelier, Lagerfläche oder für Hobbys. Der Garten ist eingezäunt und bietet zusätzlichen Freiraum. Die Immobilie verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster sowie Bodenbeläge aus Vinyl, Laminat und Fliesen. Beheizt wird das Haus über zwei separate Gasheizungen aus den Jahren 2000 und 2003. Massive historische Stiltüren mit ihren originalen Zargen unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Teilweise wurden Vinyl-Bodenbeläge erneuert, 2021 entstand die Holzterrasse. 2019 wurde ein Kaminofen installiert, 2018 erfolgten Arbeiten am Ofenrohr sowie an der Schornsteinverkleidung. 2014 wurden unter anderem die hintere Eingangstür sowie ein Dachbodenfenster erneuert. Zudem wurden Elektrikarbeiten durchgeführt, die oberste Geschossdecke gedämmt und das Esszimmerfenster im Erdgeschoss neu verglast. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Tor für zwei PKW sowie zwei weitere Stellplätze auf der Auffahrt zur Verfügung. Da weder Denkmalschutz noch Erbbaurecht bestehen, profitieren zukünftige Eigentümer von einer hohen Gestaltungsfreiheit. Diese Immobilie bietet damit attraktive Möglichkeiten - sowohl als Zuhause mit viel Platz als auch als langfristige Kapitalanlage.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen