Ihr Rückzugsort: Stilbewusstes Wohnen für die ganze Familie

Dieses im Jahr 2000 in solider Bauweise errichtete Einfamilienhaus vereint durchdachte Architektur mit einem gepflegten, hochwertigen Wohnambiente. Perfekt zugeschnitten auf die Bedürfnisse einer Familie. Auf großzügigen ca. 152 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut proportionierte Zimmer sowie zwei moderne Bäder auf einem ca. 623 m² großen, pflegeleichten Grundstück. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und repräsentativer Eingangsbereich, dessen Highlight die elegante Wendeltreppe aus Massivholz ist – ein wahrer Blickfang. Das lichtdurchflutete Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Hier schaffen großzügige Fensterflächen den ganzen Tag über eine helle, einladende Atmosphäre und bieten direkten Zugang in den grünen Garten. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2019 präsentiert sich modern und funktional mit viel Stauraum und gepflegtem Erscheinungsbild. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss – ideal als Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice – bietet Zugang zur überdachten Terrasse. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Einbauten ist direkt von der Garage aus erreichbar. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad mit Tageslicht. Im Obergeschoss erwarten Sie die privaten Rückzugsorte. Das Schlafzimmer profitiert von einem angeschlossenen Ankleidezimmer sowie dem geräumigen Vollbad mit Wanne und Dusche, welches auch vom Flur aus erreichbar ist. Der Flurbereich wird aktuell als flexibler Büroarbeitsplatz genutzt. Zwei zusätzliche Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinderzimmer mit Platz zum Spielen und Wachsen. Das Grundstück überzeugt durch seine klare Gestaltung und die überdachte Terrasse in Südostausrichtung – ein geschützter Platz für entspannte Stunden im Freien. Ein separater Geräteschuppen schafft zusätzlichen Stauraum. Zur Ausstattung gehören zudem Fußbodenheizungen in den Bädern, Jalousien an allen Fenstern und Schallschutzfenster zur Straßenseite. Eine geräumige Garage mit Fensterflächen und direktem Zugang in den Garten sowie zwei Stellplätze ergänzen das attraktive Gesamtbild.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.