Zweifamilienhaus mit laufenden Mieteinnahmen und Perspektive in Wapelfeld

Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1905 bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Käufer, die sich mittelfristig die Option einer Eigennutzung offenhalten möchten. Auf insgesamt ca. 138 m² Wohnfläche verteilen sich zwei separate Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind und bereits laufende Mieteinnahmen generieren. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 75 m² und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Ein geräumiger Flur empfängt Sie und leitet über in die drei Zimmer, die Küche, den Hauswirtschaftsraum sowie das Duschbad. Die Wohnung bietet damit ein angenehmes Platzangebot und eine vielseitige Nutzung der einzelnen Räume. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 7.800 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche. Herzstück ist die großzügige, offen gestaltete Wohnküche, die einen einladenden Mittelpunkt des Wohnbereichs bildet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Schlafzimmer und ein Duschbad. Die Einheit ist ebenfalls vermietet und erzielt derzeit eine Mieteinnahme von ca. 5.664 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Insgesamt belaufen sich die aktuellen Mieteinnahmen somit auf ca. 13.464 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Dies bietet Kapitalanlegern eine solide Ausgangsbasis für die weitere Investitionsplanung. Die Angaben (Stand: 10.2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Das Haus befindet sich in einem soliden Gesamtzustand. Die Gasheizung stammt ca. aus dem Jahr 1996. Fenster, Bäder sowie Teile der Elektrik wurden ca. 2018 erneuert und stellen bereits vorgenommene Modernisierungsmaßnahmen dar. Der bauliche Zustand des Hauses ist insgesamt solide und ordnungsgemäß. Ohne besonderen Luxusanspruch bietet das Objekt eine sehr gute Basis für eine nachhaltige Vermietung. Ob als langfristige Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen oder als Immobilie mit Perspektive für eine spätere Eigennutzung - dieses Zweifamilienhaus bietet unterschiedliche Möglichkeiten. Insbesondere für Käufer, die heute von laufenden Mieteinnahmen profitieren und sich gleichzeitig Optionen für die Zukunft sichern möchten, ist die Immobilie einen näheren Blick wert. Fragen Sie noch heute einen Besichtigungstermin an und erleben dieses vielversprechende Objekt persönlich.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2018