Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – Schöne Südterrasse, Garten, Garage, Carport, Stellplatz & tollem Grundstück *RESERVIERT*

Die sehr umfangreiche und massiv erbaute Immobilie wurde als 2 Familienhaus Anfang der 80er Jahre erbaut und bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung: Eigennutzung, teilweise Eigennutzung & Vermietung und / oder alternativ auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Besonderheit der Immobilie liegt in der modernen Grundrissgestaltung in offener Bauweise, die eine großzügige und schöne Wohnqualität verspricht, verbunden mit großen, hellen Räumen und einer sehr guten Raumaufteilung. Die lichtdurchflutete Immobilie verfügt über 2 Wohneinheiten. In der oberen Wohneinheit (Wohnhaus) bietet diese einen Windfang mit Gäste-WC geht in den geräumigen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Kamin über. Das große Highlight ist die große bodentiefe Fensterfront im Wohnbereich, hierüber erreicht man die großzügige Terrasse mit Markise und Blick ins Grüne! Der Außenbereich ist ein echtes Highlight und ist der Kernpunkt in den warmen Sommermonaten und punktet mit seiner sonnigen Südterrasse mit Blick in den pflegeleichten Garten. Sowohl der überschaubare Garten als auch die Terrasse bieten ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien, ob zum Spielen mit den Kindern oder für Gartenpartys mit Freunden und Familie oder für Ihre Bepflanzung. Der umzäunte und nicht einsehbare Garten, welcher von der Einliegerwohnung aus begehbar ist, bietet ebenfalls viel Platz zum Spielen und Toben für Kind und Hund. Zurück in der Immobilie eröffnet sich zur rechten Hälfte des Eingangsbereichs der Bereich zu den Privaträumen: Hierzu zählt noch ein großes Eltern-Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Das Eltern-Schlafzimmer bieten sich optimal als Arbeits- oder Gästezimmer an. Eine schöne massive Holztreppe, die den Charme des Hauses unterstreicht liegt zentral in der Hausmitte und führt ins geräumige Obergeschoss. Das Obergeschoss verfügt über 2 große Schlafzimmer und wurde ursprünglich als Eltern-Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt. Das Eltern-Schlafzimmer verfügt über eine überdachte Loggia und bietet einen tollen Weitblick. Hier können Sie zu jederzeit Jahreszeit das Wetter und den Blick über die Dächer im Freien genießen. In der Nähe der Schlafräume befindet sich des Weiteren ein großzügige Tageslicht-Vollbad. Das Untergeschoss besteht zum Teil aus Nutz- und Wohnfläche und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, ob vermieten, eigennutzen oder auch als Büroeinheit, denn die Einliegerwohnung ist sowohl vom Haus aus, als auch durch einen separaten Hauseingang zu erreichen. Auf ca. 90qm Wohnfläche verteilt, gibt es einen großen Wohn-/Essbereich mit schöner Terrasse und Zugang zum Garten, eine Küche, 2 Schlafzimmer, ein großes Bad. Angrenzend im Kellergeschoss befindet sich ein Keller-/Lagerraum sowie der Heizraum. Neben der separat angebauten Garage am Wohnhaus, bietet die Einfahrt noch Platz für 1-2 überdachte Stellplätze in Form eines Carports – ideal für Ihr Motorrad. Zusätzlich existiert noch ein separater Außenstellplatz oberhalb des Eingangsbereiches der Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung wird zum Spätsommer frei und kann künftig vermietet werden und unterstützt bei Bedarf die Finanzierungskosten. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Ausstattung, der Zustand und die Technik der Immobilie auf den 80er Jahren basiert. Die Raumaufteilung bietet viele Möglichkeiten, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen und sorgt für individuellen Wohnkomfort. Wir möchten vorab darauf hinweisen: - dass die Garage massive Feuchtigkeitsschäden aufweist und das Flachdach saniert werden muss. Durch die Feuchtigkeit sind auch Feuchtigkeitsmerkmale im Schlafzimmer in der Einliegerwohnung erkennbar und im Kellerraum. - Wir empfehlen eine Abdichtung der Hausfassade zur Garage hin und dringende Instandsetzung des Flachdachs der separat angebauten Garage, auch Abdichtungs- maßnahmen auf der Terrasse (Flachdach) sind zu empfehlen. - Die Fußbodenheizung bedarf einer Spülung / Wartung aufgrund ihres Baujahres. Wir haben Interesse geweckt? Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie zeigen zu dürfen

SONSTIGES
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Absprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich oder Sie haben Fragen, Anregungen oder möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne bin ich von Montag bis Samstag ab 10:00 Uhr für Sie erreichbar unter meiner Mobilfunk-Nr. 0176-35598944. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit mündlich (telefonisch) oder vor Ort (Besichtigung) oder in Textform, z. B. über die Online-Anfrage via Objekt-Exposé zustande.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die ortsübliche Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen oder kann auch individuell mit uns verienbart werden. Die jeweilige vereinbarte Courtage ist bei notariellem Vertragsabschlussverdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilien Sornberger erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. DATENSCHUTZ: Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit uns personenbezogene Daten zu übermitteln. Dies sind Informationen die genutzt werden können um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Adresse, Postanschrift, Telefonnummer, E-Mail, Adresse. Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß §33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden. Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.

WIDDERUFSBELEHRUNG
Nachfolgend möchten wir Sie über den zwischen uns abzuschließenden Maklervertrag und das Ihnen aus diesem Vertrag zustehende Widerrufsrecht informieren: Mit Absenden einer Anfrage über das Kontaktformular oder auch Telefon bestätigen Sie ? Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden. ? Ich bin ausdrücklich damit einverstanden und verlange, dass Sie bereits vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Dienstleistung, die Gegenstand des zu schließenden Vertrags ist, beginnen. Ferner ist mir bekannt, dass ich bereits mit vollständiger Vertragserfüllung durch Sie das mir gesetzlich zustehende Widerrufsrecht verliere. Das Exposé kann Ihnen jetzt nur zur Verfügung gestellt werden, wenn Sie dem vorzeitigen Beginn zustimmen. Eklärung Widerrufsbelehung: Mit dem Abschluss des Maklervertrages beauftragen Sie uns, Ihnen einen Käufer oder Mieter nachzuweisen oder zu vermitteln oder diese besichtigte Mietwohnung zu vermieten bzw. das Verkaufsobjekt zu verkaufen. Ein Anspruch auf Maklerprovision, deren Höhe Sie aus dem Exposé entnehmen können, entsteht zu unseren Gunsten nur dann, wenn Sie aufgrund unserer Maklertätigkeit einen Kauf- bzw. Mietvertrag tatsächlich abschließen. Daraus ergibt sich unmittelbar eine Zahlungsanspruch unserer Provison und direkt nach Kauf-/Mietvertrag verdient und fällig. WIDERRUFSBELEHRUNG Sie haben das Recht, binnen 14 Tage ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Sornberger, Gewerbering 2 in 67691 Hochspeyer, Tel: 0176 – 355 989 44 oer E-mail: [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. einen mit der Post versandten Brief, Telefax oder Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu wiederrufen, informieren. Sie können hierzu das beigefügte Musterformular auf der letztgen Seite des Exposés verwenden, welches jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folge des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von und angebotene, kostengünstigere Standardlieferung gewählt haben) unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden Sie dasselbe Zahlungsmittel, dass Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, eh sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in diesem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachte Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
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