Freie Bahn für Ihre Ideen: Mehrfamilienhaus mit Potenzial auf knapp 1.000 m² Grundstück

Dieses Immobilienensemble mit überschaubarem Renovierungsstau besteht aus einem Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1960 sowie einem separaten Nebengebäude aus dem Jahr 1957 mit zusätzlicher Wohneinheit und bietet damit insgesamt vier Wohneinheiten. Die Wohnflächen verteilen sich auf ca. 48 m² im Nebengebäude (WE 1), rund 71 m² im Erdgeschoss des Haupthauses (WE 2), weitere ca. 71 m² im Obergeschoss (WE 3) sowie etwa 33 m² im Dachgeschoss (WE 4). Alle Einheiten sind vollständig leerstehend, sodass sich für Käufer ideale Voraussetzungen ergeben, um ohne Verzögerung mit Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen oder einer individuellen Neugestaltung zu beginnen. Das großzügige Grundstück mit rund 980 m² bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Garten- und Freizeitgestaltung oder weitere Ausbauideen im Außenbereich. Eine Garage rundet das Angebot ab und unterstreicht das Potenzial dieser vielseitig nutzbaren Immobilie. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, was Ihnen Flexibilität bei zukünftigen Modernisierungskonzepten ermöglicht. Ob zur Vermietung, Eigennutzung oder als langfristiges Investment - dieses Objekt bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und die Umsetzung Ihrer persönlichen Wohn- oder Nutzungskonzepte. Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen erst nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte, die AGB's und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés und einem persönlichen Telefonat, erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour. Bitte teilen Sie uns in Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Rufnummer mit.

Sonstiges
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen