Repräsentatives Einfamilienhaus mit Garage und großzügigem Grundstück

Dieses Einfamilienhaus bietet viel Raum für ein entspanntes Familienleben und eine Aufteilung, die den Alltag angenehm strukturiert. Drinnen wechseln sich helle Wohnbereiche mit gut nutzbaren Rückzugsräumen ab, draußen warten Terrasse und Balkon auf ruhige Stunden im Grünen. Das Haus wurde zwischen 1935 und 1939 erbaut und präsentiert sich gepflegt. Auf ca. 188 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer über 2 Etagen, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ergänzend stehen ca. 90 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 815 m². Der Rundgang beginnt im Erdgeschoss mit einem zentralen Flur. Von hier aus erschließen sich die Wohnbereiche: ein Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer, das direkt an die Küche mit praktischer Speisekammer anschließt. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich flexibel, etwa als Spielzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Besonders angenehm ist der Übergang nach draußen: Von den Wohnbereichen gelangt man auf die Terrasse, die den Garten als erweiterten Lebensraum nutzbar macht. Im Obergeschoss liegen die privaten Räume. Hier stehen 3 Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide zur Verfügung. Ein Badezimmer ergänzt diese Ebene. Der Balkon bietet einen zusätzlichen Außenplatz, ideal für eine kurze Pause zwischendurch. Auch die Nebenflächen sind durchdacht: Das Kellergeschoss bietet mehrere Abstell und Lagerräume sowie einen separaten Heizungsraum. Zusätzlich steht ein Dachboden als weiterer Stauraum bereit. Beheizt wird das Haus über eine Gas Zentralheizung. Insgesamt entsteht ein stimmiger Eindruck: viel Platz, klare Raumtrennung und Außenflächen, die den Alltag erweitern. Gerne stellen wir Ihnen das Haus persönlich vor. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort ein eigenes Bild machen können. Einige Bilder, auch das Titelbild, wurden mit KI bearbeitet. Den tatsächlichen Zustand sehen Sie mit Nutzung der virtuellen Tour. Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB's und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour.

Sonstiges
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen