Renovierungsobjekt mit Potential in Mehlmeisel

Diese renovierungsbedürfte Doppelhaushälfte in Mehlmeisel bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 93 m² auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 538 m². Das Baujahr des Gebäudes ist nicht genau bekannt und war ursprünglich als Anbau an das Gasthaus Unterlind zur Aufbewahrung von Bierfässern konzipiert. Um 1944 erfolgte dann der Umbau zum Wohnhaus in seiner jetzigen Form. Bei dem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, die Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist. Die Aufteilung des Grundstücks erfolgte im Jahr 1989 nicht über eine klassische Realteilung, sondern über eine notarielle Teilung nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) mit entsprechender Benutzungsregelung. Das bedeutet, dass das Grundstück gemeinschaftlich im Grundbuch geführt wird, den jeweiligen Eigentümern jedoch bestimmte Bereiche - insbesondere die Nutzung des Hauses sowie des zugeordneten Gartenbereichs - exklusiv zur Nutzung zugewiesen sind. Diese Form der Aufteilung ist bei Doppelhäusern keine Seltenheit und ermöglicht eine klare Regelung der Nutzungsbereiche zwischen den Eigentümern. Weitere Details zur Aufteilung sowie zur Benutzungsregelung können bei Interesse selbstverständlich eingesehen werden. Die letzten Modernisierungen erfolgten 1994 durch den Einbau einer Öl-Zentralheizung und 1995 durch den Einbau neuer Fenster. Im Erdgeschoß befinden sich vorrangig die Wirtschaftsräume (Waschküche mit Heizung), die Garage mit kleiner Werkstatt und ein Lagerraum mit Abgang zum Kellergewölbe. In die eigentlichen Wohnräume des Hauses gelangt man über eine Treppe in Obergeschoß. Zusätzlich wurde ein Treppenlift installiert, der auch noch funktionsfähig ist. Hier sind die Küche, ein Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer, welches aus 2 zusammengelegten Räumen besteht, untergebracht. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Flur/Diele, Garderobe/Abstellraum, ein Balkon und ein Hobbyraum mit Zugang zum großen Dachboden runden das Angebot ab. Der eigene Garten mit Gartenhaus lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Unterkellerung (Gewölbekeller) ist vorhanden. Hier greift ebenfalls eine Benutzungsregelung aus dem Jahr 1989. Das Anwesen ist derzeit unbewohnt, was Ihnen eine flexible Nutzung ermöglicht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Termin mit uns.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1995