Potenzialstarkes Mehrfamilienhaus mit großer Halle in idyllischer Lage von Mehlmeisel

Für den attraktiven Kaufpreis von 199.000 € bietet sich Ihnen hier die Gelegenheit, ein vielseitiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer großzügigen Lagerhalle in Mehlmeisel zu erwerben. Zwei bereits vermietete Wohnungen sorgen für laufende Mieteinnahmen, während die freie Wohneinheit und die ebenfalls frei verfügbare Halle Raum für eigene Ideen bieten. Die idyllische Lage im Fichtelgebirge macht dieses Anwesen besonders interessant für Käufer, die Wohnen und Kapitalanlage miteinander verbinden möchten. Die Bestandsimmobilie wurde 1966 um einen Anbau erweitert und verfügt über insgesamt ca. 184 m² Wohnfläche. Die zum Verkauf vorgesehene Grundstücksfläche wird noch vermessen und voraussichtlich ca. 800 m² betragen. Die endgültige Größe ergibt sich aus der Vermessung. Ein besonderes Highlight ist die ca. 77 m² große Lagerhalle im Erdgeschoss des Anbaus. Mit vier Toren und einer Deckenhöhe von ca. 3,60 m bietet sie großzügigen Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge und Hobbybedarf. Gerade für handwerklich Begeisterte eröffnet sich hier die Möglichkeit, den Wunsch nach einem eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Im Erdgeschoss des Altbaus befindet sich eine vermietete Wohnung mit ca. 58,4 m² Wohnfläche. Die Aufteilung mit zwei Zimmern, einer separaten Küche und einem Badezimmer bietet ein übersichtliches und praktisches Raumangebot. Ein vorhandener Holzofen ergänzt die Zentralheizung und sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die zweite vermietete Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss des Anbaus sowie einen Teil des Altbaus. Mit ca. 99 m² Wohnfläche bildet sie die größte Einheit des Hauses. Vier Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer bieten Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Der Balkon ergänzt den Wohnbereich um einen Sitzplatz im Freien. Auch diese Wohnung verfügt zusätzlich über einen Holzofen. Die dritte Einheit befindet sich im Obergeschoss des Altbaus und umfasst ca. 27 m² Wohnfläche. Sie besteht aus zwei Zimmern sowie einem ausschließlich dieser Einheit zugeordneten Badezimmer, das über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar ist. In einem der Zimmer sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Nach Einbau einer Küchenzeile lässt sich der bereits nutzbare Bereich als kleine Wohnung einrichten. Für beide vermieteten Wohnungen werden derzeit insgesamt 845 € monatliche Kaltmiete erzielt. Die freie Wohneinheit bietet darüber hinaus die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen. Auch am Gebäude wurden bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde 2005 erneuert und der Altbau im selben Jahr an drei Fassadenseiten gedämmt. Doppelt verglaste Kunststofffenster und eine solide Elektrik ergänzen die Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Buderus-Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002. Separate Stromzähler ermöglichen die getrennte Erfassung des Stromverbrauchs der Wohneinheiten. Der Altbau ist teilweise unterkellert. Darüber hinaus ist ein nicht ausgebauter Dachboden vorhanden, der das Raumangebot um zusätzliche Abstellmöglichkeiten ergänzt. Ein besonderes Highlight ist die idyllische Naturlage im Fichtelgebirge. Vom Dachboden aus eröffnet sich zudem ein einzigartiger Panoramablick über die umliegende Landschaft bis hin zum Ochsenkopf.

Sonstiges
Dieses Exposé dient als vorläufige Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freibleibend und unverbindlich. Selbstverständlich stehen Ihnen alle relevanten Objektunterlagen und Grundrisspläne zur Verfügung. Ich lade Sie herzlich ein, das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen