Achtung Preiskorrektur! Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit Praxisfläche, Doppelgarage und Sonnengarten in zentraler Lage von Mehring.

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint großzügiges Wohnen und gewerbliche Nutzung unter einem Dach. In ruhiger Ortslage von Mehring präsentiert sich das freistehende Wohnhaus mit integrierter Praxis auf einem ca. 898 m² großen Eckgrundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Selbstständige, Freiberufler, Ärzte, Therapeuten oder auch für eine reine Wohnnutzung mit viel Platzbedarf.

Das 1983 in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt über rund 125 m² Wohnfläche, weiteren 35 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss sowie zusätzlich ca. 110 m² gewerblich nutzbare Fläche im Erdgeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Arztpraxis mit Empfangsbereich, Wartezimmer, Sprech- und Behandlungsräumen, Labor sowie separaten Damen- und Herren-WCs. Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsnutzungen. Die Praxis ist zu einer Kaltmiete von 980 EUR / mtl. vermietet und generiert für die Erwerber sofort Mieteinnahmen.

Der Wohnbereich erstreckt sich über das 1.OG und das Dachgeschoss und die ausgebaute Galerie. Hier erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, Küche, zwei Schlafzimmer, Arbeitszimmer, hochwertiges Badezimmer, Gäste-WC sowie eine attraktive Galerie mit zusätzlichem Spitzboden. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und viel Tageslicht. Die Wohnung kann nach einer Renovierung sofort bezogen werden.

Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt guten und gepflegten baulichen Zustand. Die Kombination aus großzügigem Wohnen, flexibler Gewerbenutzung und attraktiver Grundstücksgröße ist in dieser Form nur selten am Markt zu finden.

Trotzdem sollten die Erwerber mit Anfangsinvestitionen rechnen.

Mehring gehört zu den beliebtesten Weinorten an der Mittelmosel und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an Trier und die umliegenden Regionen. Die reizvolle Mosellandschaft, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die hohe Lebensqualität machen den Standort besonders attraktiv.

Fazit: Eine vielseitig nutzbare Immobilie mit großzügigem Raumangebot, gepflegtem Grundstück und zahlreichen Nutzungsperspektiven für Wohnen, Arbeiten oder Vermietung. Ideal für Familien, Freiberufler und Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten.

Hinweis zum Energieausweis:
Ein Energieausweis liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Exposés noch nicht vor. Die Erstellung wurde bereits beauftragt. Der Energieausweis wird spätestens bei der Besichtigung zur Einsichtnahme vorgelegt.

Haftungshinweis:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden nach bestem Wissen auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Verfügbar ab 2026-08-17T00:00:00Z