Außergewöhnliches Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten - ca. 195 m² Wohnfläche, großes Grundstück und viel Gestaltungsspielraum

Dieses außergewöhnliche Wohnobjekt befindet sich auf einem ca. 1.165 m² großen Grundstück und bietet mit insgesamt ca. 195 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bei dem Gebäude handelt es sich ursprünglich um einen ehemaligen Konsum, der etwa im Jahr 1985 errichtet und ab 2005 schrittweise zu einem Wohnhaus umgebaut wurde. Heute ist das Haus in zwei separate Wohnungen mit ca. 100 m² und ca. 95 m² Wohnfläche aufgeteilt. Durch die vorhandene Grundrissgestaltung besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, beide Einheiten miteinander zu verbinden und zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenzuführen. Das Objekt spricht insbesondere Käufer an, die Freude daran haben, vorhandene Strukturen weiterzuentwickeln und sich ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen bilden hierfür eine gute Grundlage. Gleichzeitig befindet sich das Gebäude insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, da verschiedene Arbeiten nicht vollständig abgeschlossen wurden. Dadurch eröffnet sich ein hohes Maß an Gestaltungsspielraum und die Möglichkeit, das vorhandene Potenzial des Hauses gezielt auszuschöpfen. Das Gebäude steht seit etwa 2019 leer und wurde seitdem nicht mehr beheizt. Aufgrund der längeren Nichtnutzung ist derzeit ein typischer Geruch eines längere Zeit unbeheizten und geschlossenen Gebäudes wahrnehmbar. Eine entsprechende Belüftung sowie die Wiederaufnahme der Beheizung können hier erfahrungsgemäß zu einer deutlichen Verbesserung des Raumklimas beitragen. Der aktuelle Zustand sollte im Rahmen einer Besichtigung entsprechend berücksichtigt werden. Technisch wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Die Gasheizung wurde im Jahr 2013 installiert, die Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahr 2018. Die Elektroinstallation wurde größtenteils im Jahr 2016 erneuert. Das Dach ist mit Dachpappe ausgeführt und wurde vor mehr als 15 Jahren erneuert. In einzelnen Räumen beziehungsweise an Teilen der Außenwände wurden bereits Innendämmungen mit Glaswolle vorgenommen. Die Außenfassade wurde mit einer aufgeschraubten Holzlattung versehen. Die vorhandenen Fenster stammen aus dem Jahr 1994. Darüber hinaus verfügt das Grundstück über einen eigenen Brunnen. Auch der Außenbereich bietet viel Potenzial. Der Garten ist aufgrund der längeren Leerstandszeit inzwischen stark zugewachsen und wartet darauf, wieder gestaltet und genutzt zu werden. Das großzügige Grundstück eröffnet dabei zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gartengestaltung, zusätzliche Aufenthaltsbereiche oder die Verwirklichung eigener Ideen. Insgesamt stehen drei Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Das Objekt verbindet eine großzügige Grundstücksfläche mit einer ungewöhnlichen Gebäudestruktur, zwei bereits vorhandenen Wohneinheiten und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Besonders interessant ist die Option, die beiden Wohnungen bei Bedarf miteinander zu verbinden und so ein großzügiges Einfamilienhaus mit rund 195 m² Wohnfläche zu schaffen. Alternativ bietet die bestehende Aufteilung interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine Nutzung als zwei separate Wohneinheiten. Wer ein Objekt mit Charakter sucht und bereit ist, vorhandene Strukturen weiterzuentwickeln, findet hier eine interessante Ausgangsbasis mit viel Raum für eigene Ideen. Die bereits erfolgten Modernisierungen und Umbauten bieten eine gute Grundlage, gleichzeitig besteht weiterer Sanierungs und Fertigstellungsbedarf. Das große Grundstück und die vielseitig nutzbaren Innenbereiche machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Sonstiges
Bei allen Fragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin, kontaktieren Sie gerne den zuständigen Makler unter 0176-84988384 bzw. per E-Mail.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2018