! Außergewöhnliches Haus mit traumhaftem Garten !

Kurzbeschreibung

Großes Einfamilienhaus (~235m² Wohnfläche) mit wunderschönem Garten (~1.115m² Grundstücksgröße) + Terrasse + Balkon + Freisitz + Teich + Sauna in Ortsrandnähe. Ein herrliches neues Zuhause für die ganze Familie !

Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger Ortsrandlage von Rüscheid präsentiert sich dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit individueller Architektur als perfektes Refugium für Familien, die Platz, Komfort und Naturverbundenheit schätzen. Das 1977 massiv errichtete Anwesen verbindet auf ca. 235 m² Wohnfläche plus ca. 147 m² Nutz- und Nebenfläche durchdachtes Raumkonzept mit liebevollen Details und einem traumhaften Gartenparadies. Durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen Das teilunterkellerte Haus bietet auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Souterrain großzügige Wohn- und Rückzugsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele, ein heller, offener Wohn-Essbereich mit Blick ins Grüne, eine funktionale Küche, ein Gäste-WC (2009 erneuert) ein weiteres Zimmer und ein ausgesprochen großes Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang. Das Obergeschoss beherbergt mehrere Schlafzimmer z.T. mit Balkon und ein großzügiges Tageslichtbad (2010 komplett erneuert). Ein besonderes Highlight: Das ausgebaute Souterrain mit eigenem Tageslichtbad (2019 modernisiert), Schlafzimmer und separatem Zimmer - ideal als Gästebereich, Einliegerwohnung (nach Einbau einer Küche) oder perfekter Rückzugsort für heranwachsende Jugendliche, die Privatsphäre und Eigenständigkeit schätzen. Wohlfühloase für Körper und Seele Entspannung pur verspricht die hauseigene Sauna im Untergeschoss - nach einem langen Tag die perfekte Möglichkeit, Körper und Geist zu regenerieren. Der liebevoll angelegte Gartenteich mit dekorativen Elementen und einem tollen Freisitz schafft eine naturnahe Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Gepflegte Ausstattung mit kontinuierlicher Modernisierung Die Eigentümer haben das Haus stets werterhaltend gepflegt: Dacheindeckung und Dämmung wurden 2007 komplett erneuert (hochwertige Tondachziegel, verzinkte Regenrinnen), die Ölzentralheizung mit Buderus-Brennwertgerät (18 KW) stammt aus 2006. Haustür (2010) und Vordach (2007) präsentieren sich in zeitgemäßem Zustand. Die Fenster sind teilweise mit 3-fach-Verglasung aus Kunststoff, teilweise mit 2-fach verglasten Holzfenstern ausgestattet. Ein Specksteinofen sowie ein Kaminofen sorgen im Erdgeschoss für Gemütlichkeit und behagliche Wärme. Gartenparadies mit vielfältigen Außenbereichen Das ca. 1.115 m² große Grundstück ist ein wahres Kleinod: liebevoll gestaltet mit altem Baumbestand, dekorativem Teich, gepflegten Rasenflächen und kreativen Gestaltungselementen. Mehrere Terrassen, ein Balkon im Obergeschoss und eine Loggia bieten sonnige und schattige Plätze für jede Tageszeit und Jahreszeit. Ein KFZ-Stellplatz ist vorhanden, weitere Stellmöglichkeiten auf dem großzügigen Grundstück problemlos realisierbar. Ihr neues Familienglück wartet Dieses Haus bietet nicht nur Raum zum Leben, sondern Platz für Träume: für gemeinsame Familienmomente, für Gäste, für Privatsphäre und für die Verbindung zur Natur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin bevor es andere tun....

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen und weist auf die damit einhergehende Doppeltätigkeit hin.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 147,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, nur Nichtrauche