Zeitlose Doppelhaushälfte mit großzügigem Raumangebot

Wohnfläche
ca. 191 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
298.000 €
Grundstück
ca. 529 m²
Wohnfläche
ca. 191 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
298.000 €
Grundstück
ca. 529 m²
38527 Meine - Grassel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261PA6AYLRUE

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit ca. 190 m² Wohnfläche auf einem 528 m² großen Grundstück. Das Erdgeschoss wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, ansprechenden Zustand. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft ein helles, freundliches Wohnambiente. Ein moderner Kaminofen setzt einen stilvollen Akzent und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die neue modern ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Im Obergeschoss stehen mehrere Räume zur Verfügung, die teilweise ausgebaut sind. Dieser Bereich befindet sich in einem sanierungs- bzw. fertigstellungsbedürftigen Zustand und bietet Potenzial zur individuellen Umsetzung eigener Wohnideen. Die Fassade weist Modernisierungsbedarf auf und eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit zur gestalterischen und energetischen Aufwertung. Modernisierte Fenster stellen bereits eine wertige Investition dar. Eine Garage ergänzt das Angebot. Diese Immobilie vereint ein modernisiertes Erdgeschoss mit weiterem Entwicklungspotenzial im Obergeschoss und eignet sich ideal für Käufer, die Raumangebot und Gestaltungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Stichworte
Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 191 m²
Grundstück
ca. 529 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
298.000,00 €
Preis/m²
1.560,21 €
Stellplätze
1
Provision
3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
246.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Teil-/Vollrenoviert
- Garten
- Terrasse
- Garage
- Kamin
- Einbauküche
- Fußbodenheizung

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Grassel, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Meine im Landkreis Gifhorn. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen, nachbarschaftlichen Struktur. Wer naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchte, findet hier eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und funktionierender Infrastruktur.

Im nahegelegenen Meine stehen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Angebot an Dienstleistungen sind in Gifhorn oder Braunschweig bequem erreichbar. Die Anbindung an die B4 ermöglicht eine zügige Verbindung nach Braunschweig, Gifhorn und Wolfsburg, wodurch auch Berufspendler von der Lage profitieren.

Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die umliegenden Felder und Waldflächen unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region. Grassel bietet damit eine Wohnlage, die insbesondere für Familien und Ruhesuchende eine hohe Lebensqualität verspricht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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