Meinersen - Seershausen - sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten

In Meinersen, im Ortsteil Seershausen, erwartet Sie dieses massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965. Durch die Aufstockung und den Dachgeschossausbau im Jahr 1995 wurde das Wohnangebot sinnvoll erweitert. Insgesamt stehen Ihnen im Erdgeschoss etwa 90 m² und im Dachgeschoss rund 50 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das voll unterkellerte Haus bietet damit viel Raum für das Familienleben, individuelle Rückzugsorte und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung. Ein Durchbruch zwischen den Wohnräumen schafft ein großzügiges und offen wirkendes Wohnzimmer mit Essbereich für die ganze Familie. Der Kaminofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie ein. Von dem Wohnzimmer besteht Zugang zu der Terrasse und in den Garten, so dass Innen- und Außenbereich angenehm miteinander verbunden sind. Des Weiteren steht ihnen ein variabel nutzbares Zimmer z.B. als Arbeits- und Gästezimmer zur Verfügung.
Ein modernes Tageslichtduschbad, sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot und bieten zeitgemäßen Komfort.

Im Dachgeschoss stehen weitere rund 50 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die 2 Zimmer lassen sich flexibel nutzen, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ebenso steht hier ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Durch den Ausbau im Jahr 1995 bietet diese Etage zusätzliche Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen und persönliche Wohnideen.

Das voll unterkellerte Haus verfügt über praktische Nebenflächen. Ein Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und weiteren Stauraum. Für gesellige Stunden mit Familie und Freunden steht außerdem ein Partyraum zur Verfügung. Weitere Kellerräume können zur Lagerung oder für individuelle Zwecke genutzt werden. Ein Raum hat Wohnraumcharakter, des Weiteren ein Heizungsraum mit den Hausinstallationen. Zugang über eine Aussentreppe in den Garten.

Besonders familienfreundlich präsentiert sich der großzügige Außenbereich. Der Garten ist mit gewachsenen Stauden, Sträuchern und Bäumen gestaltet und bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Zusammensein. Die vorhandenen Spielmöglichkeiten machen das Grundstück zu einem attraktiven Lebensraum für Kinder. Eigene Gestaltungsideen lassen sich hier ebenso verwirklichen wie ruhige Rückzugsorte im Grünen.

Eine Garage sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Damit verbindet dieses Einfamilienhaus großzügiges Wohnen, vielseitig nutzbare Räume und einen familienfreundlichen Garten mit praktischen Vorzügen.

Dieses Haus verbindet großzügige Wohnflächen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großen Außenbereich - ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Flexibilität und Lebensqualität legen.

Einige technische Details:
Massivbauweise 1965
Dachaufstockung mit Dacherneuerung und Verbesserung der Wärmedämmung in 1995
Kunststoffisolierverglasung weitgehend aus 2005 und 2011 (2-fach und 3-fach Verglasung, teilweise Schallschutz)
Überwiegend Aussenrolläden im EG und an den Dachfenstern, teilweise elektrisch gesteuert
Gas-Brennwertheizung aus 2006
Hark Kaminofen aus 2009
Bäder modernisiert (EG 2021, DG 1995/96)
Änderung der Grundrissgestaltung im EG: Durchbrüche zur Zimmervergrößerung in den 90er Jahren
Telekommunikation: Telekomanschluß
TV via Sat-Antenne

Energieausweis:
Bedarfsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 1965
Endenergiebedarf: 231,90 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Erdgas