Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Grundstück

Dieses großzügige Ein-/ Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1979 als Fertighaus (Holzständerwerk) und massivem Gartengeschoss auf einem 833 m² großen Grundstück errichtet. Ihr neues Zuhause bietet aufgrund seiner Beschaffenheit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier sind sowohl die klassische Ein- oder Zweifamilienhausnutzung oder ein Mehrgenerationenhaus möglich, denn rechtlich wurde das Haus bereits vor vielen Jahren in Wohnungseigentum (2 separate Grundbücher) aufgeteilt. Die künftige Nutzung obliegt hier daher ganz Ihren persönlichen und privaten Vorstellungen. Die Ebene im Erdgeschoss erschließt sich durch einen großen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Von diesem großen Entre Bereich sind sämtliche Zimmer zugänglich. Der moderne und durchdachte Grundriss bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m². Das Herzstück dieser Etage bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon und offener Küche mit dahinterliegender Speisekammer. Im hinteren Bereich befinden sich das große Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das frisch modernisierte Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und bodentiefer Walk In Dusche. Das Gartengeschoss bietet eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 83 m² und kann auch ideal als Einliegerwohnung für die Großeltern oder den älteren Nachwuchs genutzt werden. Neben den gewöhnlichen Kellerräumen für Vorräte, Heizungsanlage und Waschküche stehen hier aktuell ein sehr großer Hobbybereich (alternativ Wohnzimmer) und zwei weitere Kinderzimmer zur Verfügung. Komplettiert wird diese Eben über ein weitere Badezimmer, die Diele und eine Küche. Das Gartengeschoss verfügt selbstverständlich zusätzlich über einen separaten Hauseingang, sodass diese Wohnung eigenständig genutzt werden kann. Ebenfalls auf dem Grundstück und nur unweit vom Hauseingang entfernt steht eine Doppelgarage mit ausgebautem Dachboden (nicht beheizt) zur Verfügung. Hier bietet sich weiterer Platz zur Entfaltung für Hobby oder als Lagerfläche. Das große Grundstück bietet neben zwei Terrassenbereichen eine große Grünfläche, welche zum Spielen und Verweilen einlädt. Für die neuen Käufer sind sicherlich einige Investitionen/ Modernisierungen einzukalkulieren, welche bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurden. Trotzdem wurde in den letzten Jahren bereits einiges in das Haus investiert. So wurde die Heizungsanlage (Gas) im Jahr 2012 und das Badezimmer im Erdgeschoss sowie das Dach im Jahre 2025 erneuert.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen