Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten, PV-Anlage und Entwicklungspotenzial!

Kurzbeschreibung

Voll vermietet, fortlaufend modernisiert und auf einem außergewöhnlich großen Grundstück gelegen - eine Kapitalanlage mit solider Ertragsbasis und weiterem Wertschöpfungspotenzial!

Objekt

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus laufendem Ertrag, modernisiertem Gebäudebestand und zusätzlicher Entwicklungsperspektive für die Zukunft. Die 9 vermieteten Wohneinheiten mit ca. 780 m² Wohnfläche stehen auf einem ca. 4.332 m² großen, voll erschlossenen Grundstück. Neben 14 Garagen und 6 Stellplätzen eröffnet insbesondere die Grundstücksgröße weitere Möglichkeiten - von zusätzlichen Stellplatzlösungen bis hin zu einer möglichen weiteren baulichen Entwicklung, selbstverständlich vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung. Auch der Gebäudezustand bietet eine solide Grundlage für Investoren: 2/3 des Daches wurden 2022 neu eingedeckt und gedämmt, das restliche Drittel bereits 1986 erneuert. Fenster, Leitungen, Heizung und zahlreiche Innenbereiche wurden modernisiert; die Bäder wurden zwischen 2012 und 2022 sukzessive erneuert. Die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2025 mit 30 kWp Leistung und 45-kWh-Speicher ist ein zusätzlicher Pluspunkt für die Wirtschaftlichkeit des Objekts, da die Anlage an guten Sonnentagen bis zu 170 kWh erzeugen kann. Die Mieterschaft nutzt ca. 70 kWh der erzeugten Strommenge. Der überschüssige Strom wird in das öffentliche Stromnetz eingespeist. Insgesamt handelt es sich um eine renditestarke Anlage mit Substanz und Entwicklungsspielraum.

Sonstiges
Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne unterstütze ich Sie mit einer fundierten Marktpreiseinschätzung und einer klaren Einschätzung der passenden Vermarktungsstrategie. Auch wenn Sie jemanden kennen, der über einen Verkauf nachdenkt, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme. Auch zum Thema Finanzierung stehen Ihnen bei Bedarf Finanzierungsexperten aus dem Konzern der Deutschen Bank zur Verfügung. Gerne stellen wir den entsprechenden Kontakt her, damit Ihre individuellen Möglichkeiten frühzeitig geprüft werden können. Bitte nutzen Sie für weitere Informationen und Anfragen den Kontaktweg über das Immobilienportal. Aufgrund der gesetzlichen Vorgaben zur regulatorischen Prüfung können bestimmte Angaben nicht vollständig telefonisch aufgenommen oder bearbeitet werden. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Das Betreten des Grundstücks sowie die direkte Kontaktaufnahme mit Eigentümern oder Mietern ohne vorherige Terminabsprache mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH sind ausdrücklich nicht gestattet. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nils Burandt Selbstständiger Immobilienberater Auf dem Dümpel 26 58093 Hagen E-Mail: [email protected] Telefon: 0157 33165112 Aufsichtsbehörde: Stadt Hagen / Öffentliche Sicherheit und Ordnung Internet: www.hagen.de Anschrift: Rathausstraße 11, Bauteil E, 58095 Hagen

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 594,65 m², Gesamtfläche: 1.374,87 m², vermietbare Fläche: 780,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 9, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert

Sonstiges: EDV-Verkabelung