Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohneinheiten und Gewerbefläche

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus im Meinerzhagener Ortsteil Valbert. Die Immobilie verbindet Wohnen, Arbeiten und Vermietung unter einem Dach und bietet mit drei Wohneinheiten und einer großzügigen Gewerbeeinheit interessante Möglichkeiten für Eigennutzer, Gewerbetreibende und Kapitalanleger. Das Gebäudeensemble ist über mehrere Jahrzehnte gewachsen und wurde in verschiedenen Bauabschnitten errichtet und erweitert. Die Ursprünge einzelner Gebäudeteile reichen bis in die Jahre 1948 und 1954/1956 zurück, weitere bauliche Veränderungen und Erweiterungen erfolgten in den Jahren 1999 und 2006. Auf dem ca. 377 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche sowie ca. 227,40 m² Gewerbefläche zur Verfügung - zusammen rund 472,40 m² Wohn- und Gewerbefläche. Das Objekt ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Die Gewerbeeinheit wird derzeit vom Eigentümer selbst als Bäckerei mit Café betrieben. Direkt darüber befindet sich eine ca. 85 m² große Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Diese unmittelbare Verbindung bietet ideale Voraussetzungen, um Arbeiten und Wohnen unter einem Dach miteinander zu verbinden. In der Doppelhaushälfte befindet sich eine weitere großzügige Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss. Sie ist derzeit nicht vermietet und bietet dem neuen Eigentümer besonderen Gestaltungsspielraum - für die eigene Nutzung oder eine zukünftige Vermietung. Ein separates Apartment mit ca. 40 m² ergänzt das Wohnangebot und ist vermietet. Die größere Wohnung und das Apartment verfügen über einen separaten Zugang. Das Gebäude ist zudem unterkellert; die vorhandenen Kellerräume werden derzeit von der Gewerbeeinheit genutzt und bieten entsprechende Neben- und Abstellflächen. Stellplätze ergänzen das Angebot. Die vorhandene Aufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungskonzepte: wohnen und arbeiten und einen Teil vermieten oder das Objekt vollständig vermieten.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Flächenangaben, Baujahre, Nutzungsmöglichkeiten und Ausstattungsmerkmale sind vom Kaufinteressenten eigenständig zu prüfen. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten. Die dargestellten Nutzungsmöglichkeiten sind unverbindliche Beispiele. Insbesondere bei einer Änderung der gewerblichen Nutzung, bei baulichen Veränderungen oder einer Einzelverwertung der Einheiten sind die baurechtlichen, gewerberechtlichen, mietrechtlichen und grundbuchrechtlichen Voraussetzungen durch den Käufer eigenständig zu prüfen. Mit der Anfrage zu dieser Immobilie und der anschließenden Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH zustande. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Stichworte
Nutzfläche: 227,40 m², vermietbare Fläche: 472,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 8.00