+++ Gepflegtes 3-Familienhaus mit Garten, Stellplätze, Balkone, Terrasse uvm in Grebendorf +++

Aufteilung
Erdgeschoss - ca. 107,38 m²
Die derzeit leerstehende Erdgeschosswohnung verfügt über vier Zimmer und bietet eine großzügige, gut nutzbare Raumaufteilung:
-Wohnzimmer
-Esszimmer
-zwei Schlafzimmer
-Küche
-Badezimmer
-Balkon
-Terrasse

Durch den Leerstand kann die Wohnung kurzfristig selbst genutzt, renoviert oder neu vermietet werden.


Obergeschoss - ca. 100,38 m²
Die Obergeschosswohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und soll ab Oktober 2026 frei übergeben werden. Sie verfügt ebenfalls über vier Zimmer:
-Wohnzimmer
-Esszimmer
-zwei Schlafzimmer
-Küche
-gepflegtes Badezimmer
-Balkon

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur anschließenden Neuvermietung.


Dachgeschoss - ca. 73,42 m²
Die Dachgeschosswohnung ist langfristig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 320 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte vor etwa eineinhalb Jahren.
Die Wohnung umfasst:
-Wohnzimmer
-Esszimmer
-zwei Schlafzimmer
-Küche
-Badezimmer


Keller und Nebenflächen
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich mehr als sieben Kellerräume, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie der Heizungsraum. Damit stehen den Bewohnern umfangreiche Abstell-, Lager- und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.




Ausstattung
Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand. Die Wohnungen überzeugen durch gut nutzbare Grundrisse, großzügige Raumaufteilungen und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Zu den wesentlichen Ausstattungs- und Modernisierungsmerkmalen gehören:

-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019
-doppelt verglaste Kunststofffenster aus den Jahren 2000 bis 2005
-Rollläden im Erd- und Obergeschoss
-Fassadenanstrich vor ca. 6-7 Jahren
-teilweiser Ausbau und Dämmung des Dachgeschosses im Jahr 2002
-Kelleranbau mit darüberliegender Terrasse, ca. aus dem Jahr 2000
-ca. 6.000 Liter fassende Regenwasserzisterne mit Verbindung zur Waschküche
-Laminat- und Fliesenböden
-teilweise noch vorhandener originaler Parkettboden unter dem Laminat
-Balkone im Erd- und Obergeschoss
-zusätzliche Terrasse im Erdgeschoss
-gemeinschaftlich nutzbarer Garten
-Waschküche und mehr als sieben Kellerräume
-drei Stellplätze direkt am Grundstück
-kleines Gartenhaus

Das Badezimmer im Obergeschoss befindet sich in einem ansprechenden und gepflegten Zustand. Die Bäder im Erd- und Dachgeschoss entsprechen einem älteren Ausstattungsstandard und bieten zukünftigen Eigentümern entsprechendes Modernisierungspotenzial.