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Ehem. Arztvilla auf traumhaft großem Grundstück in Top-Lage zw. Donauwörth u. Augsburg!



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Wohnfläche
ca. 220 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
890.000 €
Grundstück
ca. 1850 m²
Wohnfläche
ca. 220 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
890.000 €
Grundstück
ca. 1850 m²
86405 Meitingen - Meitingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261EB8AMPHBA

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Objektbeschreibung

Diese Immobilie mit Anbau für eine angrenzende Praxis oder auch Einliegerwohnung, wurde immer wieder erweitert und über die Jahre immer wieder teilweise saniert. Die Einteilung ist durchdacht und zweckmäßig. Durch das sehr große Grundstück mit annähernd 2000 m² ist man auf den Terrassen oder im Garten nahezu ungestört und geschützt vor neugierigen Blicken. Diese besondere Immobilie lässt sich mit Worten nicht gerecht beschreiben - erst bei einer persönlichen Besichtigung wird die Größe dieses Objektes sichtbar. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren Sie einen absolut unverbindlichen Besichtigungstermin, bei dem sich alle anfallenden Rückfragen sicher gleich direkt vor Ort beantworten lassen.Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ein aktueller Energieausweis liegt vor!

Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Objektdaten, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Für deren Richtigkeit und Aktualität können wir keine Haftung übernehmen. Bildrechte: W.Müller

Stichworte
Garage vorhanden, Sonstige Fläche: 40,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 1.600,00 m², Kellerfläche: 185,00 m², Lage in der Siedlung, modernisiert: 2020

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 220 m²
Grundstück
ca. 1850 m²
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
11
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
890.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.045,45 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Walter Müller eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
281.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-11-17
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
JAHRESZAHLEN AN u. UMBAUTEN:
1955 Baujahr des ursprünglichen Wohnhauses, zu 2/3 unterkellert

1966 Anbau mit separatem Eingang als Praxis od. Einliegerwhg. komplett
unterkellert - Fenster im Anbau gem. BJ.

1984 Öl-Zentralheizung mit Heizkörper /
Warmwasserversorgung über Luft-Wärmepumpe!

1993 Fenstertausch im vorderen Wohnhaus

2000 verglaster Wohnbereich-Anbau mit darüberliegender Dachterrasse

2021 Anbringung einer 6 kW PV-Anlage ohne Speicher für Eigennutzung


BESONDERHEITEN:

- Glasfaseranschluss ( 1Gbit/s )
- Elektro teilweise erneuert
- PV-Anlage 6 kW für Eigennutzung
- Schwimmhalle ca. 40 m² mit Luft-Wärmepumpe (Erdgeschoss)

ERDGESCHOSS:
- Großer Wohn-Essbereich mit verglastem Anbau und Holzofen
- Einbauküche mit 2 nebenliegenden Speisräumen
- Tageslicht-Bad mit Wanne und Doppelwaschtisch im EG
- separate Gäste-WC
- Bodenbeläge u.a.: GRANIT, PARKETT, FLIESEN
- Praxis oder Einlieger-Anbau best. aus 4 Räumen, Windfang, Bad + sep. WC

DACHGESCHOSS:
- 3 Schlafzimmer
- Bad mit Waschtisch, Badewanne und WC, sowie elektr. FBH und
nebenliegendem Styling/Make-Up Raum mit Doppelwaschtisch, großer
Spiegelwand und Schubladen-Konsole für Haartrockner u. Schminkutensilien.

AUSSENANLAGEN:
- großzügige, umlaufende Terrasse
- überdachter Freisitz mit offenem Kamin neben Schwimmbad
- Einzelgarage mit angrenzendem Geräteraum
- ca. 1600 m² Gartenfläche mit diversen Bäumen und Sträuchern,
Ziergewächsen und kleinem Teich!

Lagebeschreibung

-Top Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Durchgangsstraße eines gewachsenen Wohngebietes am Ortsrand der Gemeinde Meitingen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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