Familienidylle mit großem Potential - provisionsfrei

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in einem ruhigen Wohngebiet von Herbertshofen bietet Ihnen viel Platz, eine solide Bausubstanz und außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1958 errichtet und in den 1970er Jahren durch einen Anbau erweitert. Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf mehrere gut geschnittene Räume und ermöglicht sowohl die Nutzung als Einfamilienhaus als auch eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Zusätzlich stehen im Dachspitz und im Anbau rund 85 m² weitere Nutzfläche zur Verfügung, die in der Vergangenheit ebenfalls als Wohnraum genutzt wurden. Der trockene Keller bietet mit weiteren 85 m² viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Bei einer Sanierung eröffnen sich attraktive Fördermöglichkeiten, die dieses Objekt besonders interessant für Käufer machen, die Wert auf energetische Modernisierung und langfristige Wertentwicklung legen.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 984 m² und bietet im Gartenbereich eine eventuelle Option zur Bebauung mit einem weiteren Haus.

Zum Haus gehören ein gemütlicher Wintergarten sowie ein Balkon. Eine Garage mit angrenzendem Werkstattbereich steht ebenfalls zur Verfügung – ideal für Hobbyhandwerker oder zusätzlichen Stauraum. Das Wohnhaus ist bis auf eingebaute Küchen und Bäder nicht möbliert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl Heizung aus dem Jahr 1998.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Substanz und Entwicklungspotenzial – perfekt geeignet für Familien oder Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren und erweitern möchten.

Lage

Herbertshofen, ein Ortsteil des Marktes Meitingen im Landkreis Augsburg, zeichnet sich durch seinen ruhigen, ländlich geprägten Charakter aus. Die Lage zwischen Lechkanal und Schmutter bietet einen hohen Erholungswert. Beide Flussläufe sind fußläufig erreichbar und laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Ein Supermarkt, Kindergarten, Arzt und Zahnarzt befinden sich direkt im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken, Ärzte und Schulen sind im nur einen Kilometer entfernten Meitingen vorhanden.

Ein- und Zweifamilienhäusern prägen den Ort. Aktivitäten im Freien ein, ebenso die weitläufige Natur rund um Meitingen und entlang des Lechs, der in kurzer Fahrzeit erreichbar ist.

Herbertshofen liegt an der Bahnlinie zw. Donauwörth und Augsburg und verfügt über einen Bahnhof, der nur einen knappen Kilometer vom Haus entfernt ist. Über die zwei Kilometer entfernte Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A8 (Anschlussstelle im 15 Kilometer entfernten Gersthofen) sind auch die Städte Augsburg, München und Ulm gut erreichbar.

Insgesamt bietet Herbertshofen eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit dörflichem Charme, kombiniert mit den Vorteilen der nahen Infrastruktur des Marktes Meitingen und einer soliden Anbindung an die regionalen Zentren.

k.A.
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