Hier steckt Zukunft drin! Charmantes Einfamilienhaus mit Garten & Gestaltungsspielraum

Objektnr: 1073286

In ruhiger, ländlich geprägter Wohnlage von Meitingen-Langenreichen erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 auf einem großzügigen, 756 m² großen Grundstück. Mit seinem liebevoll angelegten Garten, einer Doppelgarage und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen erfüllen möchten.

Auf ca. 114,30 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Eine geräumige Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, liebevoll gestaltete Garten, der viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen bietet. Die großzügige, teilweise überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und schafft einen schönen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten.

Auch hinsichtlich der Nutzflächen überzeugt die Immobilie: Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über vier großzügige Kellerräume mit vielseitigen Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Einzelne Kellerräume sind beheizt. Im Dachgeschoss wurden bereits erste Ausbauarbeiten begonnen, deren weitere Umsetzung und Fertigstellung dem zukünftigen Eigentümer obliegen.

Eine geräumige Doppelgarage mit Platz für zwei Pkw sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze runden das Platzangebot ab.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen insbesondere die Erneuerung der Heizungsanlage durch einen Viessmann-Ölbrennwertkessel im Jahr 2005, der überwiegende Austausch der Fenster gegen Kunststofffenster sowie die Erneuerung der Heizkörper. Im Dachgeschoss ist noch ein Holzfenster vorhanden. Darüber hinaus wurden unter anderem Rollläden modernisiert, beide Garagentore erneuert, die Garagenabdichtung überarbeitet und eine Gartenwasserleitung mit Außenwasserhahn installiert. Auch die erforderlichen Wartungsarbeiten wurden durchgeführt.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Wohnkomfort, Ausstattung und energetischen Standard nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Bereits erfolgte Investitionen bilden dabei eine Grundlage für die weitere Entwicklung des Hauses.

Ob als langfristiges Familienzuhause oder als individuelles Modernisierungsprojekt: Dieses Einfamilienhaus vereint ein großzügiges Grundstück, eine familienfreundliche Raumaufteilung, umfangreiche Nutzflächen und einen wunderschönen Garten mit dem Potenzial, ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.

Hinweis: Einzelne Aufnahmen wurden mithilfe von KI digital aufgeräumt und virtuell gestagt. Die dargestellte Einrichtung dient der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Angebots. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 114,30 m², Nutzfläche: 33,00 m², Gesamtfläche: 310,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen

Bezug
ab sofort
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