ZFH - Meitingen

Wohnfläche
ca. 173 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
635.000 €
Grundstück
ca. 795 m²
Wohnfläche
ca. 173 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
635.000 €
Grundstück
ca. 795 m²
86405 Meitingen - Meitingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NYUWYITSFW

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

sonnig - gepflegt - großzügig

Objekt

Das Gebäude wurde 1967 nach den damals geltenden Regeln der Baukunst in massiver Bauweise und voll unterkellert erstellt. Kelleraußenwände aus Beton B 120, das Mauerwerk in massiver Ziegelbauart, die Decken in Stahlbeton. Im Kellergeschoss befinden sich die Haustechnik, sowie diverse Lager-, Abstell- und Trockenkeller, Waschküche, WC. Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen haben stattgefunden, 2021 Photovoltaikanlage, 2017 Öl-Zentralheizung, 2012 teilweise neue Kunststoff-Fenster, 2006 neue Sektional-Garagentore, 2005 Kaminkopfverkleidung, 2003 Fassadenteilverkleidung und Markise. Die Innenausstattung ist renovierungsbedürftig. Im Erdgeschoß befindet sich eine Arztpraxis, im Obergeschoss eine leerstehende Wohnung, das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Insgesamt stehen ca. 172 m² Wohnfläche, ca. 70 m² Praxisfläche, sowie 795 m² Grundstücksfläche zur Verfügung. Die Praxis ist bis zum 31.12.2028 vermietet, der jährliche Nettomietertrag beträgt € 9.465,--.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 173 m²
Grundstück
ca. 795 m²
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
635.000,00 €
Preis/m²
3.670,52 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.135,00 EUR
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1967
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
323.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-11-13
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Im ruhigen und gepflegten Anwesen befindet sich erdgeschossig eine kleine Arztpraxis mit separatem Eingang und Patienten-WC in der Eingangsdiele. Der Wohnbereich umfasst das gesamt Obergeschoss und ca. ein Drittel des Erdgeschosses. Besonders bemerkenswert ist die großzügige Eingangsdiele mit Blick auf das verglaste Treppenhaus und die hellen, sonnigen Räume. Das Haus verfügt über eine solide Ausstattung, z.B. teilweise erneuerte Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Zentralheizung Öl, Photovoltaik-Anlage, praktisches Bad mit großer Dusche/ Wanne/ WC/Waschtisch. Die WC`s sind separat, Bad und WC sind gefliest. Als Bodenbeläge kamen PVC, Fliesen, Laminat und Parkett zur Anwendung. Der Zustand der Hauses ist gepflegt. Zum Haus gehören 2 Garagen.

Lagebeschreibung

Wirtschaftsraum mit Lebensqualität - drei Worte, die kürzer und besser den Markt Meitingen nicht beschreiben könnten. Mit mehr als 11.000 Einwohner hat sich Meitingen mit seinen Ortsteilen zu einem modernen Zentrum im nördlichen Landkreis Augsburg entwickelt. Die Menschen finden hier eine gewachsene Infrastruktur, beste Einkaufsmöglichkeiten mit einem breit gefächerten Waren- und Dienstleistungsangebot und ein beachtliches Angebot an Arbeitsplätzen. Die abwechslungsreiche Landschaft an und zwischen Lech und Schmutter lädt zum Wandern, Joggen und Radfahren ein. In Meitingen gibt es folgende Schulen: Grundschule Meitingen, Hauptschule, Staatliche Realschule (Dr.-Max-Josef-Metzger-Schule). Der Naturpark Augsburg - Westliche Wälder, vor den Toren Augsburgs und keine Autostunde von München entfernt, umfasst ein 1.200 Quadratkilometer großes Gebiet. Er wird umgrenzt von den Flüssen Wertach bzw. Schmutter im Osten, Mindel im Westen und Donau im Norden. 45 Prozent seiner Fläche sind mit Wald bedeckt. Als Holzlieferant, als Garant für saubere Luft und reines Wasser und nicht zuletzt für Erholungssuchende ist er von herausragender Bedeutung in Bayerisch-Schwaben. Ideal gelegen zwischen zwei der wichtigsten High-Tech-Zentren Europas, München und Stuttgart, befindet sich der Landkreis Augsburg. Auf der Autobahn A8 erreichen Sie München in nur 30 Minuten und Stuttgart in 90 Minuten. Eine Stunde entfernt ist der internationale Flughafen München. Und auch mit dem ICE und TGV erreichen Sie in kurzer Zeit europäische Ziele. Die ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur: A 8 nach München und Ulm/Stuttgart, A 96 nach Lindau und München mit Anschluss an den Flughafen Memmingen, B 17 Richtung Süden nach Füssen, B 2 Richtung Norden nach Donauwörth und Nürnberg mit Anschluss auf die BAB A7 oder B 300 Richtung Ingolstadt. Es verkehren im 1-Stunden-Takt (oft öfter) Regionalzüge (RE, RB) von/nach Augsburg Hbf (ca. 14-20 Min.) und München Hbf (ca. 45-60 Min.). Der Bahnhof liegt im Augsburger Verkehrs- und Tarifverbund (AVV)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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