Bauernhaus

Dieses teilsanierte Fachwerkhaus verbindet historische Substanz mit flexiblen Nutzungsflächen und bietet eine Gesamtnutzfläche von rund 300 m². Das Objekt eignet sich ideal für Handwerker, Freiberufler oder Individualisten, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Das Hauptgebäude als Wohnfläche: Erdgeschoss: Der Zugang erfolgt über den Eingang an der Längsseite des Hauses. Hier befinden sich helle, teilweise bereits sanierte Räumlichkeiten. Edle Sichtbalken und ein Kachelofen in der Wohndiele bestimmen das Bild. Seitlich der Wohndiele befinden sich Räume zum Schlafen oder als Kinderzimmer. Das Bad befindet sich im Rohbau. Obergeschoss: Das Obergeschoß des Haupthauses ist bisher nicht ausgebaut. Hier sind der Phantasie keine Grenzen gesetzt. Die Räumlichkeiten sind bereits entkernt, die tragende Balkenstruktur liegt frei. Hier besteht die Möglichkeit, eine großzügige Loft-Wohnung oder zusätzliche Zimmer nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Dämmung, Trockenbau und Fußbodenaufbau müssen zum Teil neu geplant und fertiggestellt werden. Nebengebäude am Haupthaus: Auf zwei Etagen, die mit einer internen Treppe miteinander verbunden sind, befinden sich Flächen, die ideal von einem Freiberufler als Studio oder Büro genutzt werden können. Ebenfalls ist der Ausbau zu einem Wellness- und Fitnessbereich denkbar, der vom Haupthaus zugänglich ist. Der Bereich kann ebenfalls vom Haupthaus getrennt werden und hat einen separaten Außeneingang. Werkstatt: Direkt an das Haupthaus angegliedert befindet sich eine geräumige, funktionale Werkstatt. Sie bietet ausreichend Platz für Maschinen, Werkbänke und Werkzeuge - perfekt für Bastler oder Gewerbetreibende. Doppelgarage: Im Zufahrtsbereich befindet sich eine Doppelgarage.

Sonstiges
Da vom Haus bisher keine Zeichnungen vorliegen, können keine konkreten Größenangaben gemacht werden. Die drei Heizanlagen mit verschiedenen Komponenten wurden zwischen 1982 und 2020 erneuert. Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zahlbar und fällig. Der Makler hat einen honorarpflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer, der die Doppeltätigkeit des Maklers ausdrücklich gestattet, abgeschlossen.