Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Melle!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint genau die Merkmale, die bei einer langfristig tragfähigen Investition vorteilhaft sind: eine erstklassige Innenstadtlage direkt am Marktplatz, solide Vermietungsstrukturen und ein gepflegter Gesamtzustand. Die Kombination aus einem großzügigen Ladenlokal in prominenter Erdgeschosslage und drei solide vermieteten Wohneinheiten in den Obergeschossen schafft eine ausgewogene und risikoarme Mieterstruktur. Die exzellente Sichtbarkeit der Gewerbefläche sowie die zentrale Erreichbarkeit sorgen für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit - ein entscheidender Faktor für Kapitalanleger, die auf Beständigkeit setzen. Das Gebäude präsentiert sich gepflegt und in massiver Bauweise. Diese solide Basis minimiert zukünftige Investitionsrisiken und unterstützt eine nachhaltige Wertentwicklung. Auch im Inneren überzeugt das Objekt durch funktionale und gepflegte Ausstattungsmerkmale, die den Ansprüchen eines breiten Mietermarktes gerecht werden. Für Sie als Investor besonders interessant: Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert bereits heute stabile Einnahmen. In Kombination mit der hervorragenden Mikrolage ergibt sich daraus ein Investment, das sowohl durch laufende Erträge als auch durch langfristiges Wertsteigerungspotenzial überzeugt. Neugierig? Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an. Ihre Sonja Baute, Immobilienfachwirtin.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 192.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist F. Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises an die Firma Knabe Immobilien GmbH in Melle zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen. Wir empfehlen Ihnen die virtuelle 360 ° Besichtigung direkt zu Hause an Ihrem Rechner. Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe, ob Sie Ihr Traumhaus gefunden haben!

Stichworte
Nutzfläche: 80,96 m², Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.01