Hof in Alleinlage - weitläufig und exklusiv!

Willkommen auf einem außergewöhnlichen Resthof in idyllischer Außenbereichslage von Melle. Auf einem beeindruckenden Eigentumsgrundstück von rund 28.447 m² eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein Höchstmaß an Privatsphäre miteinander verbinden möchten. Das historische Wohnhaus aus dem Jahr 1889 wurde zwischen 2001 und 2010 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute als hochwertiges Ensemble mit fünf Wohneinheiten. Auf ca. 751 m² Wohnfläche sowie rund 700 m² weiterer Nutzfläche in Wohnqualität bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Pferdehaltung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight ist die ca. 290 m² große Diele im Erdgeschoss mit hochwertiger Musikanlage. Sie eignet sich hervorragend für Familienfeiern, Empfänge oder gesellige Zusammenkünfte und verleiht dem Anwesen ein einzigartiges Ambiente. Die Diele sowie die Erdgeschosswohnung werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Das parkähnliche Grundstück ist vollständig eingefriedet und durch seinen alten Baumbestand nahezu uneinsehbar. Herzstück des Außenbereichs ist der in 2020 errichtete Pool mit Gegenstromanlage. Dank einer Luftwärmepumpe und der flexiblen Überdachung, kann der Pool ganzjährig genutzt werden. Ein großzügiger Pavillon ergänzt den Freizeitbereich und lädt zu gemütlichen Grillabenden ein. Ein weiterer Blickfang ist der ca. 2.800 m² große Teich mit Kois und Stören. Die Insel in der Mitte ist über eine liebevoll angelegte Brücke erreichbar. Dank eigener Quelle ist perspektivisch auch eine Forellenhaltung denkbar. Zum Anwesen gehören außerdem zwei großzügige Scheunen (Baujahr 2008) sowie ein ehemaliger Hühnerstall. Mit insgesamt ca. 1.355 m² Nutzfläche eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Lagerung, Gewerbe oder Tierhaltung. Aktuell ist eine Scheune an eine Tischlerei vermietet. Im Inneren der Immobilie sorgen ein historischer Gewölbekeller mit Weinkeller und Tresorraum, eine Sauna mit Dampfsaunafunktion sowie ein Kamin für besonderen Wohnkomfort. Derzeit sind drei der fünf Wohneinheiten vermietet. Auf Wunsch können die Mietverhältnisse zur Übergabe beendet werden, sodass sämtliche Nutzungsmöglichkeiten offenstehen. Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Die Gasheizung wurde 2024 erneuert, eine Solaranlage unterstützt die Energieversorgung und ein Glasfaseranschluss sorgt für eine moderne Internetanbindung. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme, moderne Technik und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer seltenen Qualität. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Nutzfläche: 2.055,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung