Architekten-Villa mit Kaminzimmer, Wellness-Keller & Designergarten - Privatverkauf in Melle

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Architekten-Villa in einer der begehrtesten Wohnlagen Melles, Krameramtsstraße 19. Das Objekt wurde 1985 von einem renommierten Architekten individuell geplant und errichtet - und trägt bis heute seine unverwechselbare Handschrift: Das geschwungene Schieferdach, die weiße Klinkerfassade und der repräsentative Eingangsbereich mit Bogenfenster-Portal verleihen dem Haus eine Präsenz, die in der Region ihresgleichen sucht. Auf 234 m² Wohnfläche - zuzüglich vollständig ausgebautem Keller und ausgebautem Dachgeschoss - verteilt sich das Raumprogramm auf drei Ebenen: Erdgeschoss: Ein großzügiger Flur mit edlem Naturschiefer erschließt die einzelnen Räume. Die Küche ist direkt mit dem lichtdurchfluteten Essbereich verbunden - einem großzügigen Raum mit bodentiefen Bogenfenstertüren und direktem Gartenblick, der Platz für gesellige Tafeln bietet. Das ca. 30 m² große Wohnzimmer mit raumhoher Fensterfront und direktem Terrassenzugang sowie das angrenzende ca. 24 m² große Kaminzimmer mit offenem Kamin, dunkler Holzdecke und eingebauter Regalwand bieten großzügige Repräsentations- und Rückzugsflächen. Ergänzt wird das EG durch ein Bad sowie eine in sich abgeschlossene Einliegerwohnung. Obergeschoss: Hochwertiger Parkettboden, Elternschlafzimmer mit Balkon und eigenem Elternbad (Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken), Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein separates Kinderbad mit Dusche. Dachgeschoss: Weiteres ausgebautes Dachzimmer (nicht in der Wohnfläche enthalten) - nutzbar als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum. Keller: Vollständig ausgebaut mit Vorratskellern, Waschküche, Technikraum, Saunakeller mit Vorraum sowie Fitnessraum. Mehrere Kellerräume mit Fußbodenheizung. Der Garten ist professionell gestaltet: Zwei großzügige Natursteinterrassen (eine teilweise überdacht), Formschnittgehölze, japanischer roter Fächerahorn und weitere edle Gewächse. Privatverkauf - keine Maklerprovision.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Wir verkaufen dieses Objekt ausschließlich privat und ohne Makler. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten ausdrücklich um ernsthafte Anfragen von Kaufinteressenten, die über eine gesicherte Finanzierung verfügen. Bitte legen Sie Ihrer Kontaktaufnahme bereits einen kurzen Hinweis zur geplanten Finanzierung bei (Eigenkapital, Bankfinanzierung, Finanzierungsbestätigung o. ä.). Ein Nachweis der Finanzierbarkeit - z. B. eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder ein Eigenkapitalnachweis - wird vor dem Besichtigungstermin erbeten. Anfragen ohne Angaben zur Bonität oder Finanzierung können wir leider nicht berücksichtigen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 377,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen