Attraktives Wohn - und Geschäftshaus mit Einliegerwohnung

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Melle-Oldendorf vereint Wohnen, Arbeiten und Investitionspotenzial unter einem Dach. Laut den Angaben der Eigentümer sowie die Abstimmung mit dem Bauamt der Stadt Melle, ist eine entsprechende Nutzungsänderung der Gewerbefläche in eine Wohnfläche möglich. Mit einer Wohnfläche von ca. 171 m², einer Gewerbefläche von ca. 105 m² sowie einer zusätzlichen Einliegerwohnung mit ca. 30 m² bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte. Das 491 m² große Grundstück umfasst zudem einen Gartenbereich und rundet das Angebot harmonisch ab. Das Haus verfügt über zwei separate Zugänge, ein Eingang vom Stellplatz aus sowie einen weiteren über den rückwärtigen Garten. Über den Eingang vom Stellplatz gelangt man in einen großzügigen Flur. Am Ende des Flurs haben Sie direktem Zugang zum Garten. Linkerhand erschließt sich die Gewerbeeinheit. Im Erdgeschoss befindet sich die 105 m² große Gewerbefläche mit eigenem Eingangsbereich. Aktuell sind hiervon ca. 50 m² vermietet. Zusätzlich gehört zum Objekt eine kleine Einliegerwohnung mit ca. 30 m². Vom Flur des Erdgeschosses führt eine Treppe in das Kellergeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet. Eine weitere Treppe führt in das Obergeschoss, in dem sich die großzügige Wohneinheit mit ca. 171 m² befindet. Im Treppenhaus gelangen Sie rechts in ein neu saniertes Gäste - WC mit Dusche und Tageslicht sowie links in einen praktischen Abstellraum. Über eine separate Tür erreichen Sie die Wohnung im Obergeschoss. Nach dem Eintreten empfängt Sie ein kleiner Flur, rechts liegt die Küche, geradeaus erstreckt sich ein langer Wohnungsflur. Von hier aus erreicht man links das Wohnzimmer, rechts zwei Schlafzimmer. Am Ende des Flures befindet sich ein großzügiges Tageslichtbad, links davon ein weiteres, drittes Schlafzimmer. Die Deckenhöhe von ca. 3 Metern verleiht den Räumen ein besonders offenes und angenehmes Wohngefühl. Über eine weitere Treppe gelangt man vom Obergeschoss in das Dachgeschoss, das bereits teilweise ausgebaut ist und auf insgesamt ca. 58 m² weiteres Ausbaupotenzial bietet. Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die Kombination aus bestehender Vermietung und großzügigem Wohnraum sowie durch zusätzliches Ausbaupotenzial. Die klare Trennung von Wohnen, Gewerbe und Einliegerwohnung schafft ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenhaushalte.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés: Indra Steffen Selbstständige Immobilienberaterin Kaiserstraße 21, 33330 Gütersloh E-Mail: [email protected] Telefon: 0170/8950686 Hinweis: Unsere Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer. Eine Haftung wird für die Angaben im Exposé durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Um Ihre Kontaktanfrage schnellstmöglich zu bearbeiten, bitten wir Sie Ihre Anfrage ausschließlich auf elektronischem Wege über das Kontaktformular zu stellen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigen können. Für alle Fragen rund um die Finanzierung stehen Ihnen die erfahrenen Beraterinnen und Berater der Postbank und Deutschen Bank GmbH kompetent zur Seite und unterstützen Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums. Sie möchten selbst Ihre Immobilie verkaufen? Dann rufen Sie uns doch einfach an. Gerne können wir Ihnen auch eine kostenlose Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie erstellen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Indra Steffen Selbstständige Immobilienberaterin Kaiserstraße 21 33330 Gütersloh E-Mail: [email protected] Telefon: 0170 8950686 Aufsichtsbehörde: Stadt Gütersloh - Ordnungsamt Internet: https://www.guetersloh.de/de/ Anschrift: Herzebrocker Straße 140, 33334 Gütersloh

Stichworte
Bundesland: Niedersachsen