Viel Platz, viele Möglichkeiten und eine starke Basis für die Zukunft - Einfamilienhaus in Melle

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1950 ursprünglich als Wohnhaus mit angeschlossenem Ladenlokal eines Sanitärbetriebs errichtet. Über die Jahre wurde die Immobilie immer wieder an neue Anforderungen angepasst und bietet heute ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen im Hauptgebäude ca. 216 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, welche aktuell ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt wird, jedoch ebenso die Möglichkeit einer teilweise gewerblichen Nutzung bietet. Mit insgesamt sieben Zimmern eignet sich das Haus sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die zusätzlichen Flächen werden derzeit vollständig zu Wohnzwecken genutzt. Eine formelle Nutzungsänderung wurde bislang nicht beantragt und ist gegebenenfalls durch den Käufer zu prüfen. Besonders hervorzuheben ist der ca. 1956 errichtete Anbau mit Garage und großzügigem Mehrzweckraum. Der Anbau verfügt über ca. 70 m² zusätzliche Fläche und ist nicht in der angegebenen Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt. Die großzügige Fläche bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - von der klassischen Hobbywerkstatt über Lager- oder Atelierflächen bis hin zu einer möglichen Umnutzung zu weiterem Wohnraum, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung. Auch technisch wurden in den vergangenen Jahren wichtige Investitionen vorgenommen: - ca. 2014 Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss - ca. 2014 Austausch des Sicherungskastens - ca. 2015 Einbau einer neuen Haustür - ca. 2021 Neugestaltung von Hof und Terrasse - ca. 2021 Installation einer Photovoltaikanlage mit ca. 9,6 kWp Leistung sowie eines 5-kW-Stromspeichers Die Photovoltaikanlage trägt bereits heute zur Reduzierung der Energiekosten bei und schafft eine zeitgemäße Grundlage für die weitere Entwicklung der Immobilie. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet es Raum für individuelle Modernisierungen und energetische Verbesserungen. Wer eine Immobilie sucht, die nicht nur Wohnraum bietet, sondern auch Gestaltungsmöglichkeiten, findet hier eine interessante Grundlage mit viel Potenzial.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen