Teilmodernisiertes Zweifamilienhaus: Raum für Kinder, Eltern & Zukunft - mit Bauoption im Garten!

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus bietet außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Das Ober- und Dachgeschoss wurden im Jahr 2004 umfassend umgebaut und modernisiert. Aktuell ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eltern mit erwachsenen Kindern, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ebenso ist der Umbau zu einem großzügigen Einfamilienhaus problemlos möglich. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Familienlebens. Eine separate Küche sowie zwei Schlafzimmer schaffen eine angenehme und funktionale Wohnstruktur. Das Obergeschoss verfügt über einen eigenständigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie einen Balkon mit direkter Treppe in den Garten - ideal für unabhängiges Wohnen innerhalb des Hauses. Im Dachgeschoss steht ein weiterer Raum mit eigenem Bad zur Verfügung, der sich hervorragend als Gästezimmer, Homeoffice oder Jugendbereich eignet. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Gartengrundstück mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand, Rasenfläche, Gartenhaus mit Freisitz sowie einem Hühnerstall. Hier genießen Sie viel Platz, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem großen Grundstück ist eine Hinterlandbebauung möglich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Damit eröffnet sich langfristiges Entwicklungspotenzial - sei es für die nächste Generation oder als wertsteigernde Perspektive. Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand. Energetisch entspricht es überwiegend dem Baujahr und bietet somit Modernisierungsspielraum für individuelle Gestaltung und Wertentwicklung. Genau das Richtige für Sie? Fordern Sie gerne ausführliche Informationen an. Ihre Sonja Baute, Immobilienfachwirtin.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 315.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist H. Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises an die Firma Knabe Immobilien GmbH in Melle zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen. Wir empfehlen Ihnen die virtuelle 360 ° Besichtigung direkt zu Hause an Ihrem Rechner. Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe, ob Sie Ihr Traumhaus gefunden haben!

Stichworte
Nutzfläche: 71,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 7.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.90, Distanz zur Autobahn: 1.70, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 1.10