Zukunftssichere Investition: Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in 97638 Mellrichstadt!

Dieses großzügige und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Bestlage im Herzen von 97638 Mellrichstadt und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Anwesen umfasst insgesamt sieben voll vermietete Einheiten und überzeugt mit einer soliden Jahresnettokaltmiete von 39.200 €, was einer attraktiven Rendite von ca. 6,58 % entspricht. Die Aufteilung des Objekts ist äußerst vielseitig: Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 130 m² große Wohnung, die durch ihre großzügige Gestaltung besticht. Im 1. Obergeschoss steht eine ca. 170 m² umfassende Bürofläche zur Verfügung, die aktuell ebenfalls vermietet ist. Das 2. Obergeschoss beherbergt zwei charmante Wohnungen mit ca. 80 m² und 67 m². Im Dachgeschoss befinden sich weitere zwei Wohneinheiten mit ca. 70 m² und 50 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist der ca. 95 m² große Saal (hier ist aktuell eine Fahrschule untergebracht) im Hinterhaus, der vielseitig nutzbar ist und zusätzliches Ausbaupotenzial bietet, da der darüberliegende Bereich bislang nicht ausgebaut wurde. Zusätzlich steht im ausgebauten Spitzboden des Hauses ein großzügiger Lagerplatz zur Verfügung, der weiteren Stauraum und vielfältige Möglichkeiten bietet. Über den gepflegten Innenhof gelangt man in den Heizungsraum, in dem sich eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 befindet. Diese sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung des gesamten Anwesens. Zudem verfügt das Objekt über einen großzügigen Gewölbekeller, in dem für jede Mieteinheit ein separater Kellerraum vorhanden ist. Die hervorragende Innenstadtlage in Mellrichstadt bietet nicht nur eine sehr gute Infrastruktur, sondern garantiert auch eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Mit seiner stabilen Mieteinnahme, der attraktiven Rendite und dem zusätzlichen Entwicklungspotenzial stellt dieses Objekt eine erstklassige Gelegenheit für Investoren dar, die langfristig von einer sicheren Kapitalanlage profitieren möchten. Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns sehr gerne einen Besichtigungstermin vor Ort. Für Fragen stehen wir Ihnen ebenfalls sehr gerne zur Verfügung. Verbrauchsausweis, E, 143,6 kwh/m², BJ 1909, Gas

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.8.2025. Endenergieverbrauch beträgt 143.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Stichworte
Nutzfläche: 263,00 m²