Platz für Ihre Visionen! - Wohnhaus mit Nebengebäude in zentraler Lage von 97638 Mellrichstadt!

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus mit Nebengebäude in zentraler Lage von 97638 Mellrichstadt. Das ursprünglich um 1920 errichtete Anwesen bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Handwerker oder alle, die Wohnen und Hobby miteinander verbinden möchten. Das Grundstück wird über einen kleinen, geschützten Innenhof betreten. Von hier aus gelangt man direkt in das Wohnhaus. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur, von dem aus zwei Zimmer erreichbar sind. Eines dieser Zimmer verfügt zusätzlich über einen separaten Außenzugang direkt zur Straße und eignet sich somit ideal als Büro, Praxis oder Hobbyraum. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Esszimmer, eine Küche sowie ein separates WC. Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, wobei eines als Durchgangszimmer angelegt ist, sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss ist über das Badezimmer erreichbar und wurde bereits teilweise ausgebaut. Hier stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Ein zusätzlicher Raum bietet weiteres Ausbaupotenzial und kann nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Scheune. Sie bietet großzügige Nutzflächen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten - ob als Werkstatt, Schrauberhalle, Lagerfläche oder für andere Hobbys und Projekte. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022. Dieses Anwesen überzeugt durch seine zentrale Lage, das großzügige Raumangebot und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier ein echtes Zuhause mit individuellem Charakter schaffen. Bedarfsausweis, H, 492,5 kWh/m²a, Gas, 1920

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 492.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1