Traumhaus mit Mehrwert: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Melsbach entdecken!

Wohnen in einzigartiger Waldrandlage - großzügig, energieeffizient und mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint naturnahes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und eine für das Baujahr bemerkenswert hohe Energieeffizienz. In unverbaubarer Waldrandlage von Melsbach gelegen, bietet die Immobilie einen seltenen Mix aus Ruhe, Privatsphäre und einer hervorragenden Anbindung an die regionale Infrastruktur. Auf einem rund 1.200 m² großen Grundstück erstreckt sich das in den Hang gebaute Wohnhaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 255 m². Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl klassisches Familienwohnen als auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang im Untergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Familienangehörige, Gäste, Homeoffice, Geschäftsräume oder eine teilweise Vermietung. Besonders hervorzuheben ist die zukunftsfähige energetische Qualität der Immobilie. Mit der Energieeffizienzklasse B und einem Endenergieverbrauch von lediglich 69,7 kWh/(m²a) erreicht das Haus Werte, die selbst viele deutlich jüngere Bestandsimmobilien nicht vorweisen können. Die im Jahr 2021 erneuerte Gas-Brennwertheizung in Kombination mit der im fast gesamten Haus vorhandenen Fußbodenheizung sorgt für einen hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten. Ebenso wurde in die Modernisierungen der Immobilie bereits umfangreich investiert. Die hochwertigen Badezimmer wurden im Jahr 2012 vollständig erneuert und präsentieren sich in zeitgemäßer, gehobener Ausstattung. Im Zuge weiterer Modernisierungsmaßnahmen wurden die Böden mit modernen Fliesen ausgestattet und die Küche ebenfalls erneuert. Dadurch befindet sich das Haus insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Für zukünftige Eigentümer besonders attraktiv: Die Immobilie ermöglicht einen schnellen und unkomplizierten Einzug ohne umfangreiche Sanierungs- oder Renovierungsmaßnahmen. Die wesentlichen Bereiche des Hauses wurden laufend instandgehalten und modernisiert, sodass sich notwendige Investitionen auf ein Minimum beschränken. Dies spart nicht nur Zeit und Kosten, sondern ermöglicht es, das Haus unmittelbar nach dem Erwerb zu beziehen. Ein weiteres Highlight ist das bereits vorbereitete Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich eine große Ausbaubaureserve (Größe von ca. 90m²), Wasser- und Heizungsanschlüsse sind bereits vorhanden, sodass zusätzliche Wohnfläche mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand geschaffen werden kann. Diese Ausbaureserve bietet wertvolles Potenzial für wachsende Familien, zusätzliche Arbeitsräume oder individuelle Wohnkonzepte. Abgerundet wird das Gesamtbild durch die Doppelgarage, zwei Balkone mit herrlichem Blick in die Natur, den gemütlichen Heizkamin, welcher dank des zweizügigen Schornsteins um einen weiteren Kamin im UG ergänzt werden könnte, sowie den liebevoll angelegten Garten, welcher aus dem Dornröschenschlaf erweckt werden will, und eine Vielzahl an Obstbaumbestand und Ziergehölzen sowie eine Zisterne bietet. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die die seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Platzangebot, hoher Energieeffizienz und langfristiger Zukunftssicherheit zu schätzen wissen. Häuser in einer derart privilegierten Lage mit vergleichbarer Ausstattung und energetischer Qualität sind nur selten am Markt verfügbar. Weitere Informationen erhalten Sie in unserem umfangreichen Exposé auf Anfrage.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen