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Anlageobjekt: Penthouse-Wohnung Nähe Neuwied am Rhein, teilsaniert



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
125.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
Wohnfläche
ca. 0 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
125.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
56581 Ehlscheid
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KIDU9FUJ7R

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Objektbeschreibung

Diese TEILSANIERTE, exklusive Penthaus-Wohnung mit einer zugehörigen Terrasse von 36 m² (1/4 Anrechnung Wohnfläche) hebt sich nicht nur durch ihre Lage im Wohnobjekt von anderen Wohnungen ab, sondern beeindruckt mit der außergewöhnlichen Aussicht von ihrer großzügigen Süd-Ost-Terrasse. Hier können Sie eine unverbaubare Fernsicht und einen Panoramablick über die umliegenden Wälder genießen. Die Terrasse ist "blick geschützt" und lädt zum ungestörten Sonnenbaden oder Party-Feiern ein, kein angrenzender Nachbar könnte stören oder sich gestört fühlen. Vom Wohn-/Esszimmer aus hat man Zugang zu dieser Terrasse sowie zur ca. 14 m² großen Loggia, die man auch vom Schlafzimmer aus erreicht. Die Diele verbindet alle weiteren Räume und den Wohnungseingang. Aufteilung: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kind/Gast/Büro, Küche, Diele, Bad, WC, AR, Loggia, Terrasse Nutzflächen: Kellerraum, Garage FREI ZUR KURZFRISTIGEN ÜBERNAHME - LEERSTAND: Zu erwartende Nettokaltmiete = 8,75 EUR/m² + 50,- EUR für Garage = 750 EUR x12 = 9.000 EUR p.a.

Sonstiges
Bitte beachten Sie bei Ihrer Exposé-Anforderung, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer sowie Ihrer E-Mail-Adresse zügig bearbeiten können.

Stichworte
Wohnfläche: 86,00 m², vermietbare Fläche: 86,00 m², Sonstige Fläche: 20,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 8 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2026

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Gesamtfläche
ca. 86 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
125.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
13.9
Preis/m²
1570 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 22,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
22,00 €
Stellplätze
1
Provision
2,38% (vom Kaufpreis incl. MwSt.) Käuferprovision
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2000
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
146
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-10-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-10-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
HAUS - Ausstattung / Sanierungsmaßnahmen:

- Öl-Zentralheizung Bj. 2000
- Wasch-/Trockenraum, Kellerräume, Fahrradkeller
- Betonsanierung abgeschlossen 2019-2021
- Neues Dach 2021
- neue Terrasse 2021
- neue Klingelanlage/Gegensprechanlagen im ganzen Haus 2025/2026
- neue Aufzugsanlage, Malerarbeiten im Eingangsbereich 2026
- neue Briefkastenanlage 2026
- neue Schließanlage 2026

Geplant für 2027:
Sanierung Wasser- und Abwasserleitungen sowie senkrechte Heizungsrohre

AUF ANFRAGE:
-WEG-Versammlungsprotokolle, Wirtschaftspläne 2026,
-Aufstellung aller bisherigen Teilsanierungsmaßnahmen und -kosten
sowie geplante und zu erwartende Maßnahmen und Kosten im
Zusammenhang mit Instandhaltungsrücklagen und Sonderumlagen.
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Übrigens: Das aktuelle HAUSGELD in Höhe von 369 EUR beinhaltet 105 EUR INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE.
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WOHNUNG - Ausstattung / Sanierungsmaßnahmen:

- Satelliten-Schüssel
- 2001 neue Isolierverglasung der Holzfenster
- Glasfaserkabel-Anschlussvertrag von 2022 (in Bearbeitung)
- Bad teilweise renoviert 2018
Warmwasser-Elektrodurchlauferhitzer
- Küche 2018 mit Elektrogeräten AEG und Siemens
- neue Bodenbeläge in beiden Schlafzimmern 2018 (Vinyl)
- neue Kunststoff-Terrassentür 2021
- neue Kunststoffrollläden manuell, 2x elektrisch, 2021

- neues, elektrisches Garagen-Sektionaltor 2025

Lagebeschreibung

Ehlscheid gehört zur Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach.
Sie wohnen hier in ruhiger, waldreicher Umgebung mit vielen Wanderwegen und Entdeckerpfaden, einem gepflegten Kurpark mit regelmäßigen Veranstaltungen im Kurhaus und in der Wiedhöhenhalle.
Im Ort sind verschiedene Ärzte ansässig, wie Allgemeinmediziner, Zahnarzt und einem Physiotherapiezentrum sowie einer Tierklinik. Weitere Möglichkeiten ärztlicher Behandlung finden Sie im 2 km entfernten Nachbarort Rengsdorf. Hier gibt es auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine Kita.
Es gibt gute Busverbindungen. Die 2 km entfernte Bundesstraße B256 (Schnellstraße) nach Neuwied, Koblenz, Andernach bzw. in der anderen Richtung der 9 km entfernten Autobahn AS A3 Köln-Frankfurt und Altenkirchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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