Sommer im familienfreundlichen Erbpacht-Reihenhaus mit Garten, Terrasse, Kamin & Stellplatz genießen

In einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1985 - ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die sich den Wunsch vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten. Mit ca. 106 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Helle Räume, praktische Grundrisse und der gemütliche Wohncharakter schaffen beste Voraussetzungen für den Familienalltag. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der in den offenen Essbereich mit angrenzender Küche führt. Ein Kamin sorgt hier besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Vom Esszimmer gelangen Sie direkt in den Kaltwintergarten sowie auf die angrenzende Terrasse mit Markise - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden. Das separate Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und individuelle Einrichtungsideen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum. Der Garten mit Rasenfläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob Spielbereich für Kinder, Hochbeet oder entspannter Rückzugsort im Grünen. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein modernes Duschbad rundet diese Ebene ab. Vor dem Haus befinden sich zwei PKW-Stellplätze. Das ehemalige Carport wurde zu einem großzügigen Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte umgebaut; ein Rückbau ist bei Bedarf möglich. Ein besonderes Plus ist die moderne Photovoltaikanlage mit ca. 9 kW Leistung sowie einem 10 kW Stromspeicher der Firma Enpal. Die Anlage unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung und hilft dabei, die laufenden Energiekosten langfristig zu reduzieren. Der bestehende Mietvertrag kann für derzeit 160 € monatlich übernommen werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, den Vertrag zu kündigen. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Kiel. Gerade für Familien und Eigennutzer bietet dies einen entscheidenden Vorteil: Der Kaufpreis fällt im Vergleich zu Häusern auf klassischen Eigentumsgrundstücken häufig deutlich attraktiver aus. Dadurch wird der Traum vom eigenen Haus mit Garten auch bei überschaubarerem Eigenkapital realisierbar. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 196 €, der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2060. Diese Immobilie verbindet familienfreundliches Wohnen, solide Ausstattung und bezahlbares Eigentum in angenehmer Lage - eine attraktive Alternative zur Eigentumswohnung oder hohen Mietbelastung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², vermietbare Fläche: 105,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2018
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z