Praxis- und Wohngebäude in der Innenstadt von Melsungen

Dieses außergewöhnliche, freistehende Fachwerkhaus vereint historischen Charme mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Mit seinem charakteristischen Scheunenstil erzählt die Immobilie eine bewegte Geschichte: Ursprünglich als Bauernhaus errichtet, später als Scheune genutzt und schließlich ca. 1986 umfassend kernsaniert - inklusive neuer Fundamentierung.

Heute präsentiert sich das Objekt als attraktive Kombination aus Gewerbe und Wohnen. Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Zahnarztpraxis, während das Obergeschoss eine großzügige Wohneinheit beherbergt. Darüber hinaus steht ein Dachboden zur Verfügung.

Die Praxis überzeugt durch eine durchdachte und einladende Raumaufteilung: Ein lichtdurchflutetes Wartezimmer sowie ein großzügiger Empfangsbereich schaffen eine angenehme Atmosphäre für Patienten und Personal. Behandlungsräume und Patienten-WCs sind funktional angeordnet. Im rückwärtigen Anbau - der ehemaligen Remise - befinden sich das zahnärztliche Praxislabor, eine sonnige Terrasse sowie ein kleines Lager mit Aufgang zum Sozialraum, in dem sich ein Ruhebereich, sowie eine Kochecke befinden.

Eine Umnutzung in eine großzügige Wohneinheit ist - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung - denkbar. Die Praxis ist aktuell bis Jahresende vermietet und bietet somit kurzfristige Planungssicherheit.

Auch die vermietete Wohnung im Obergeschoss begeistert mit ihrem einzigartigen Charakter: Sichtbare Fachwerkbalken verleihen dem großzügigen Wohn- und Essbereich eine warme, unverwechselbare Ausstrahlung. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC, eine geräumige Abstellkammer sowie eine separate Küche - ideal für komfortables Wohnen. Fotos dieser Wohnung werden zur Wahrung der Privatsphäre nicht veröffentlicht.

Die Grundrisse entsprechen, aufgrund von Umbauten der Räumlichkeiten, nicht den aktuellen Gegebenheiten. Der jetzige Sozialraum ist auf dem Grundriss nicht ersichtlich.
Ein Rückbau kann jederzeit möglich sein.