Melsungen! Wohn- und Geschäftshaus in Spitzenlage! Komplett vermietet!

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1768 befindet sich in der Nähe des Rathauses und in allerbester Innenstadtlage. Das Gebäude verbindet historische Fachwerkbauweise mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, die vollständig vermietet sind. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss verfügen über insgesamt 138 m² Nutzfläche und die Wohnungen über insgesamt 332 m² Wohnfläche. Damit bietet das Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine etablierte Mischnutzung und langfristiges Entwicklungspotenzial legen.

Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Die Außenfassade wurde im Jahr 2001 erneuert und ständig saniert und renoviert. Die traditionelle Bauweise mit massiven Eichenbalken prägt die Gebäudestruktur und verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren historischen Charakter.

Besonders hervorzuheben ist der geschützte Innenhof, der mitten in der Innenstadt eine außergewöhnliche Freifläche bietet. Dieser steht sämtlichen Mietparteien zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und stellt insbesondere in der zentralen Lage einen erheblichen Mehrwert dar. Die gepflegten gewerblichen Einheiten haben einen direkten Zugang zur Straße.

Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige, über zwei Ebenen angelegte Dachboden, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Genehmigungsfähigkeit besteht hier die Möglichkeit, weitere Wohnflächen zu schaffen und die Immobilie langfristig weiterzuentwickeln.

Aufteilung der Immobilie

Erdgeschoss – Zwei Gewerbeeinheiten

Im Erdgeschoss befinden sich zwei separat nutzbare Gewerbeeinheiten. Beide verfügen jeweils über einen großzügigen Hauptraum, sowie einen zusätzlichen Mitarbeiter- beziehungsweise Nebenraum mit Küchenbereich.

Die sanitären Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden, wobei sich das WC einer Gewerbeeinheit auf dem gemeinschaftlichen Hausflur befindet.

Durch ihre praktische Raumaufteilung und die zentrale Innenstadtlage bieten die Gewerbeflächen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der direkte Zugang beider Einheiten zum Innenhof ergänzt das vorhandene Raumangebot.

Die Bodenflächen der Gewerbeeinheiten sind mit Laminat ausgestattet.

1. Obergeschoss – Zwei Wohneinheiten

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene Wohnungen mit folgenden Raumaufteilungen:

Wohnung 1 – Vierzimmerwohnung mit Balkon

•Vier Zimme

•Separate Küche

•Badezimmer mit Dusche

•Balkon

Wohnung 2 – Dreizimmerwohnung

•Drei Zimme

•Separate Küche

•Badezimmer mit Dusche

2. Obergeschoss – Zwei Wohneinheiten

Das zweite Obergeschoss beherbergt ebenfalls zwei Wohnungen mit durchdachten Grundrissen.

Wohnung 3 – Dreizimmerwohnung mit Balkon

•Drei Zimme

•Separate Küche

•Badezimmer mit Dusche

•Balkon

Wohnung 4 – Vierzimmerwohnung mit Abstellraum

•Vier Zimme

•Separate Küche

•Badezimmer mit Dusche

•Eigener Abstellraum

Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiterer separater Abstellraum.

Die Wohnungen sind mit einer Kombination aus Parkett- und Fliesenböden ausgestattet und verfügen über Holzfenster mit Zweifachverglasung und innenliegenden Sprossen. Die Warmwasserversorgung erfolgt jeweils über wohnungseigene Durchlauferhitzer.

Kellergeschoss – Historischer Gewölbekelle

Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt über einen historischen Gewölbekeller aus Sandstein. Dieser ist ein weiteres Zeugnis von historischer Baukunst und ein Juwel des Hauses.

Innenhof und Nebengebäude

Die gemeinschaftliche Nutzung durch sämtliche Bewohner und Gewerbemieter schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich, der bei innerstädtischen Immobilien keineswegs selbstverständlich ist.

Im Innenhof befindet sich außerdem ein Anbau, in dem die Garage und der Heizungsraum untergebracht sind. Ein separater Schuppen bietet Platz für die Unterbringung der Mülltonnen.

Durch diese Anordnung sind die verschiedenen Neben- und Nutzflächen funktional in das Grundstück integriert.

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-09T00:00:00Z