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ZWEIFAMILIENHAUS FÜR RENOVIERER - MIT LEBENSLANGEM EINSITZRECHT IM OG! KEINE KÄUFERPROVISION!



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Wohnfläche
ca. 126 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
100.000 €
Grundstück
ca. 561 m²
Wohnfläche
ca. 126 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
100.000 €
Grundstück
ca. 561 m²
34212 Melsungen - Röhrenfurth
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KYA2CX9X82

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Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 128 m², die sich auf zwei Wohneinheiten verteilt. Die Wohnungen verfügen über einen nahezu identischen Grundriss. Jeweils stehen ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Die klassische Raumaufteilung bietet gute Voraussetzungen für eine Nutzung durch zwei Parteien oder auch für zwei Generationen. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum mit Öllager, eine Waschküche sowie weitere Vorrats- und Abstellräume. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der derzeit nicht ausgebaute Dachboden.

Sonstiges
Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Die Grundrisse können von der Realität oder den Bauanträgen abweichen. Das Exposé ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Teilweise wurden die Fotos mit KI dezent überarbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 126 m²
Grundstück
ca. 561 m²
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
100.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
793,65 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
366.95
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Das Wohnhaus wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Wesentliche Ausstattungsmerkmale und Gewerke stammen noch aus dem Baujahr bzw. entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard.
Beheizt wird das Gebäude über eine Buderus Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Die Fenster wurden teilweise bereits erneuert und bestehen überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden. Daneben sind noch einfach verglaste Holzfenster vorhanden.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie eine zusätzliche Stellfläche davor zur Verfügung.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit nicht bewohnt und steht dem Erwerber nach dem Kauf zur freien Verfügung.

Für die Wohnung im Obergeschoss soll zugunsten der derzeit 74-jährigen Miteigentümerin ein lebenslanges Wohnrecht grundbuchlich abgesichert werden. Dieses Wohnrecht ist vom Erwerber zu übernehmen und berechtigt die Miteigentümerin, die Wohnung im Obergeschoss lebenslang mietfrei zu bewohnen. Die auf ihre Nutzung entfallenden laufenden Nebenkosten, insbesondere für Heizung, Wasser und Strom sowie weitere anteilige Betriebskosten, werden von der Wohnberechtigten getragen. Eine Mietzahlung für die Wohnung im Obergeschoss erfolgt hingegen nicht.

Das lebenslange Wohnrecht und die damit verbundene eingeschränkte Verfügbarkeit der Obergeschosswohnung wurden bei dem Kaufpreis von 100.000 € entsprechend berücksichtigt.


DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE:

? Baujahr 1966
? Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten
? Gesamtwohnfläche ca. 128 m²
? Erdgeschosswohnung frei und für den Erwerber verfügbar
? Obergeschosswohnung mit grundbuchlich abzusicherndem, lebenslangem Wohnrecht
? Wohnrecht bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt
? Buderus Öl-Zentralheizung aus 2004
? Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
? Teilweise einfach verglaste Holzfenster
? Renovierungsbedürftiger Gesamtzustand
? Garage mit zusätzlicher Stellfläche
? Nicht ausgebauter Dachboden
? Keine Käuferprovision

Lagebeschreibung

Melsungen - eine charmante Kleinstadt im Herzen Nordhessens, die mit ihrer historischen Altstadt, ihrer reizvollen Fachwerkarchitektur und einer ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt. Die malerische Lage an der Fulda sowie die unmittelbare Nähe zum Naturpark Knüll machen die Stadt zu einem begehrten Wohnort für alle, die Natur und Lebensqualität schätzen. Das Haus befindet sich in Melsungen-Röhrenfurth.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Bundesautobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Melsungen schnell mit Kassel im Norden sowie Fulda im Süden. Auch mit dem Zug gelangen Sie bequem und zügig in die Großstadt Kassel, die mit ihrem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Arbeitgebern in rund 20 Minuten erreichbar ist.
Für den täglichen Bedarf ist in Melsungen bestens gesorgt: Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen aller Bildungsstufen sowie Kindertagesstätten sind ebenfalls vorhanden und machen die Stadt besonders attraktiv für Familien.
Freizeitmöglichkeiten bieten sich in vielfältiger Form: Ob Radfahren und Wandern entlang der Fulda, ein Bummel durch die historische Innenstadt oder kulturelle Veranstaltungen - Melsungen vereint Erholung und Lebendigkeit auf harmonische Weise.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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