Umfangreich saniertes Wohnhaus mit ca. 260 m² Wohnfläche in ruhiger Ortsrandlage - Memmelsdorf - OT

In ruhiger Ortsrandlage von Merkendorf präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus mit ca. 260 m² Wohnfläche auf 3 Etagen, sowie einer Kellerfläche von rund 125 m², darunter zwei beheizte Hobbyräume mit zusammen ca. 46 m², auf einem Grundstück von 874 m². Das Gebäude wurde in den Jahren 2013 bis 2015 umfassend saniert, sämtliche Gewerke, inkl. Decken, Wände, Böden, Dach- Eindeckung samt Aufdach-Dämmung, Fenster, Heizung wurden erneuert. Der Grundriss wurde neu strukturiert und das Erdgeschoss und der Keller durch einen Anbau erweitert. Dadurch entstanden zusätzliche Wohnflächen mit Dachterrasse, sowie erweiterte Nutzflächen im Untergeschoss. Das Erdgeschoss mit ca. 120 m² Wohnfläche überzeugt mit einem modernen Zuschnitt und heller Atmosphäre. Neben einem großzügigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Eine große Küche, sowie der offene Wohn- und Essbereich bilden gemeinsam mit der angrenzenden Terrasse den Mittelpunkt des Familienlebens. Der Wohn- und Essbereich, wie auch die Küche, sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Tageslichtbad bietet eine bodengleiche Dusche mit Regenbrause, eine Badewanne, eine Glas-Schiebetür und einen Handtuchheizkörper - eine Ausstattung, die Komfort und Design verbindet. Im Anbau mit Wohn-Esszimmer kamen Raffstores zum Einsatz. Sämtliche Rollos und Raffstores im Erdgeschoss werden elektrisch betrieben. Das Ober- und Dachgeschoss des Hauses wird derzeit als eine Einheit mit ca. 140 m² Wohnfläche genutzt, lässt sich jedoch in zwei Wohnungen aufteilen. Im Obergeschoss mit rund 85 m² liegen zwei Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Westbalkon, ein Tageslichtbad mit Wanne, Glasdusche, WC, Urinal, sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss mit ca. 55 m² umfasst zwei große Zimmer, ein Gäste-WC mit WC und Handwaschbecken und eine dem Gäste-WC anliegende Nische für Waschmaschine und Trockner die perspektivisch dem WC zum Umbau als vollständiges Duschbad zugeordnet werden könnte. Eine Planung zur Ausbildung einer eigenständigen Wohneinheit mit Wohn-/Essbereich, Küche und vollwertigem Bad wurde bereits eingereicht. Das Untergeschoss bietet auf seinen ca. 120 m² Nutzfläche einen Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum mit Holzlager, sowie mehrere weitere Räume, die sich als Werkstatt, Lager, Hobbyfläche wie Sportzimmer oder Büro(beheizt mit Tageslicht), eignen. Die Wärmeversorgung kombiniert Fußbodenheizung und Heizkörper zu einer angenehmen Einheit, die sowohl behagliche Strahlungswärme, als auch schnelle Anpassung an individuelle Bedürfnisse ermöglicht. Ergänzt wird das System durch Kamin und Schwedenofen im EG, sowie einen weiteren Ofenanschluss im OG, die zusätzliche Behaglichkeit schaffen. Für die Warmwasserbereitung steht ein Pufferspeicher mit 500 Litern zur Verfügung, der eine konstante Versorgung und effiziente Energienutzung gewährleistet. Ein Erdgasanschluss ist bereits ins Haus gelegt. Die Anlage ist zudem so konzipiert, dass sie sich bei Bedarf um Gas, Pellets, Wärmepumpe oder Solarenergie erweitern lässt, welche den Gesamtwärmespeicher von insgesamt 3000 Litern speist. Zwei Außenstellplätze, ein Doppelcarport, sowie ein Garagengebäude mit Platz für zwei Pkw´s und zusätzlicher Lagerfläche auf dem Dach, bieten beste Voraussetzungen für Fahrzeuge und Geräte. Am Ende des Grundstücks, direkt an der Grenze zur freien Umgebung, öffnet sich eine großzügig überdachte Pergola mit angrenzender Grünfläche. Dieser Bereich in letzter Reihe vereint einen geschützten Freisitz mit einem eigenen Gartenstück. Die Kombination aus naturnaher Lage, unverbaubarer Sicht und spürbarem Freiraum, verleiht dem Anwesen eine besondere Qualität und lädt gleichermaßen zum Entspannen, zu Mahlzeiten im Freien und zu geselligen Stunden ein. Das Haus eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, kombiniert Wohnen und Arbeiten oder lässt sich als Kapitalanlage nutzen. Durch die mögliche Aufteilung von 2 in drei Wohneinheiten besteht zudem attraktives Vermietungspotenzial.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,89 m², Kellerfläche: 124,82 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen