Gepflegtes Dreifamilienhaus - vielseitiges Wohnkonzept für Eigennutzer und Kapitalanleger

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 umfasst drei eigenständige Wohneinheiten und bietet auf rund 204 m² Wohnfläche ein vielseitiges Raumangebot über drei Ebenen. Die gewachsene Bausubstanz wurde in den vergangenen Jahren in verschiedenen Bereichen erneuert und durch zeitgemäße Elemente ergänzt. Insbesondere im Ober- und Dachgeschoss wurden bereits Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und hellem Laminatboden. Von hier aus eröffnet sich der Blick auf die Terrasse und den gemeinschaftlich genutzten Garten. Die praktisch geschnittene Küche wird durch ein angrenzendes Büro ergänzt. Ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer vervollständigen die Raumaufteilung dieser Wohneinheit. Im Obergeschoss bildet das Wohnzimmer mit seinen großzügigen Fensterflächen den zentralen Aufenthaltsbereich und bietet Zugang zum Balkon mit Markise. Die Küche präsentiert sich mit klaren Linien und glänzenden Fronten. Das Badezimmer ist hell gestaltet und verfügt über Tageslicht. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Büro ergänzen die Wohnung und schaffen eine ausgewogene Aufteilung zwischen gemeinschaftlich genutzten und privaten Bereichen. Das Dachgeschoss bietet ein besonders großzügiges Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit modernen Einbauten fügt sich harmonisch unter die Dachschrägen ein. Sichtbare Holzbalken verleihen dem Raum eine besondere Ausstrahlung und unterstreichen den nahezu loftartigen Charakter. Das Schlafzimmer befindet sich etwas abseits des Wohnbereichs und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Der Dachstuhl wurde im Jahr 2014 erneuert. Auch der neue Heizungsofen sowie der außenliegende Kanalanschluss stellen wichtige technische Erneuerungen dar. Im Außenbereich stehen eine Terrasse sowie ein gemeinschaftlich genutzter Garten mit altem Baumbestand zur Verfügung. Die neue Einfahrt und der erneuerte Sockelbereich verleihen dem Anwesen einen gepflegten und aufgeräumten Gesamteindruck. Die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung sind derzeit vermietet, während die Dachgeschosswohnung leer steht. Damit verbindet das Objekt bestehende Mietverhältnisse mit der Möglichkeit, die derzeit freie Einheit selbst zu nutzen oder nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit drei eigenständigen Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von rund 204 m² und den bereits vorgenommenen Erneuerungen bietet das Mehrfamilienhaus eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Besonders für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit dem Wunsch nach einer Kombination aus Vermietung und Eigennutzung ergeben sich vielseitige Möglichkeiten. Gerne präsentieren wir Ihnen das Anwesen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und geben Ihnen vor Ort einen umfassenden Eindruck von den einzelnen Wohneinheiten und den Möglichkeiten dieser Immobilie.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 72,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 6.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 5.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.50, Distanz zum Bus: 0.30